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內科店面夯 1坪月租5千

內湖區瑞光路原空置近半年的店面，現由「中一排骨」（箭頭處）進駐營業。范厚民攝

【潘姿羽╱台北報導】

台北市內湖區、大直地區受惠內科人潮和飯店即將完工、開幕，空置已久的店面陸續有業者進駐！內湖瑞光路有間店面因租金總價15萬元偏高，空置約半年，近日才租給連鎖餐飲業者。房仲認為，這顯示業者看好此區的消費力，增加擴點意願。

內湖區瑞光路鄰近內湖科學園區，上班人口眾多，吸引餐飲店面進駐。全國不動產內湖捷運加盟店店長朱又新表示，瑞光路「百八魚場」原承租2間店面，日前改為承租1間，房東便將空置出來的店面另行招租，坪數40坪左右、月租金15萬元，空置約半年後，由「中一排骨」進駐。

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學區租屋 台大周邊最「高貴」

台灣大學旁的羅斯福路。 記者潘俊宏／攝影

【聯合報╱記者蕭韻純／台北報導】

大學指考放榜，幾家歡樂幾家愁。對父母來說，最憂愁的該屬自家寶貝第一次離家，抽不到宿舍該怎麼辦？永慶房產集團調查雙北主要大學周邊租金行情，以台灣大學周邊學生套房最「高貴」，5坪套房租金破萬元。

距離台灣大學不遠的世新大學周邊，空間大小差不多的套房，租金卻只要7500元，價差懸殊。

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房地合一稅可扣抵 住愈久抵愈多

房地合一稅最快後年上路，為了打擊投資客炒作囤房，鼓勵自住戶長期持有，財政部打算針對持有年限設定扣稅率，最高扣除率達到80%，也就說，住越久要繳的稅越少，不過，三千萬以上房子，因為排富條款，無法適用！

三房兩廳，40坪的社區大樓，在台北市內湖要賣3千8百萬，屋主黃小姐拿起紙筆，越算越頭疼，因為財政部研擬的房地合一稅，參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，從5％到45％，而且3千萬以上排富條款，無法享有減免優惠！

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實際算一算，當初花2千萬買的房子，用舊制來算，3千8百萬賣出，賺1千8百萬，扣掉土增稅5百萬和服務費3百萬後，乘以20%房地比，再乘上45%稅率，要繳的不動產資本利得稅90萬，未來房地合一稅制上路後，房屋價差直接乘以45%稅率，再扣掉土增稅5百萬，等於要繳175萬的稅，整整多出快一倍！

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觀光熱 北市整棟飯店交易達108.87億元

【經濟日報╱記者陳美玲╱即時報導】

根據台灣房屋智庫統計，近三年北市整棟飯店交易總金額達108.87億元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析，台北市觀光旅遊人次持續攀高，帶動飯店住房需求，不僅有保險業者為尋求穩定投報買進置產，也有投資大戶鎖定中、小型飯店陸續收購，使得飯店交易絡繹不絕。

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根據台北市觀光傳播局統計，102年度台北市的觀光外匯收入達58.13億美元(新台幣)約1,751億元，幾乎占全國觀光外匯收入123.22億美元的一半。另外，去年外籍旅客到訪台北市約有703.8萬人次，每人每次創造的消費則有825.9美元(新台幣約24,881元)，他們在台北市平均停留天數有3.61天，使得飯店住房需求激增，進而刺激整棟飯店交易。

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逆勢操作 房仲桃竹徵人擴點

工商時報【記者龍益雲╱桃園報導】

政策打房對房市影響逐漸浮現，桃園、新竹最大直營房仲品牌台灣房屋仍逆勢擴點、徵人，信義房屋積極南下牧馬，鎖定桃、竹各召募100人。

台灣房屋從桃園起家，以直營店模式深耕桃園、新竹3縣市，目前有122家，居桃、竹之冠，預計年底再添10家分店，桃園市新開發經國特區的經國店正在裝潢。

依據內政部8月成交資訊，6大都會區8月房市交易熱度同減，整體交易量比7月下跌10.2％，高雄跌幅22.9％最多，台中減10.2％，台北減少9.3％、新北市8.6％，新竹、桃園各6.7％、3.4％相對有撐。

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台灣投資客大馬購屋熱　2013年總銷100億

財經中心／綜合報導

台灣房屋國際資產中心自2012年開始販售馬來西亞房地產以來成效卓著，2013年一整年總銷金額為100億，年成長200%，預估2014年有機會挑戰150億，業績蒸蒸日上，為了服務不斷成長的客戶群，吉隆坡第二間門市即將於農曆年後開幕。此外，台灣房屋國際資產中心持續深耕馬來西亞，今年開始將投資區域擴張到南端柔佛州「依斯干達經濟特區」，首宗推案位於美迪尼Medini，投資版圖不斷擴張，因此將大舉徵才1,000人。

台灣房屋是馬來西亞唯一有實體店面的台灣業者，吉隆坡第二間門市開幕後，將能提供投資人更豐富的資訊以及更完善的服務。2014年開始，觸角往南延伸，首宗推案為南端柔佛州「依斯干達經濟特區」五個旗艦區中的美迪尼Medini地區。

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台灣房價指數出爐　高雄房價漲14.67%

由第2季台灣房價指數觀察，高雄價量皆揚，表現為全台最佳。資料照片

由台灣房屋與中央大學合作的台灣房價指數，第2季節果出爐，整體台灣房價指數為138，相較上一季微幅上揚，縮小範圍觀察發現，台北市、新北市、台中市房價指數下修1.39%~3.05%，桃園縣與新竹縣市持平，台南市與高雄市則上漲，其中高雄市更從136漲至151，大漲11.03%，也帶動整體台灣房價指數上升。

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觀察本季每坪成交均價的變動，大台北都會區成交均價呈現下跌，台北市每坪55.62萬元跌至每坪53.89萬元，跌幅達3.09%，新北市每坪29.12萬元跌至28.94萬元，小跌0.62%，至於桃園縣與新竹縣市、台中市則微幅上升，南部都會區的漲幅最大，台南市漲6.92%，高雄市更大漲14.67%。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，2014 年第2季台灣房屋市場，整體成長幅度不大，仍處於較低水準，屬「價平量縮」格局。（洪安怡／台北報導）

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陸資炒熱澳洲房市

記者林殿唯／綜合報導

中國萬達進軍澳洲地產不但引發市場關注，更可能進一步推高澳洲房市。在中國移民持續進入澳洲的同時，中國也成為當地房地產投資的最大海外資金來源國。

澳洲統計局顯示，今年第2季全國房價指數比第1季上升1.8％，表現超乎市場預期，年增率達到10.1％，房價漲勢兇猛。華爾街日報認為，澳洲房市火爆的情況，中國資金功不可沒。

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台灣房價指數年漲4.55%

                    台灣房屋智庫公布2014年第2季台灣房價指數較去年同期漲4.55%，「雙北市」房價指數呈下降趨勢，尤以台北市跌逾3%最大；桃園縣與新竹縣市持平，台中都會區也出現下降走勢，南部都會區相對抗跌，其中又因高雄市漲幅較大，拉動整體台灣房價指數微幅上升。

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根據台灣房屋智庫統計資料，2014年第2季每坪成交均價對上季的變動狀況，除了大台北都會區成交均價分別下修3.09%以及0.62%外，桃園縣與新竹縣市、台中市呈現微幅上升的趨勢，漲幅在1.57%到2.1%之間；南部都會區漲幅最大，台南市季增6.92%，高雄市大幅上揚14.67%。以房價水準而言，台北市每坪成交均價依然為全國之冠，約為53.89 萬元，台南市為7個都會區最低，約為11.75 萬。
（圖：台灣房屋智庫提供）    

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居家管線知多少？9成民眾霧煞煞

【記者柯安聰台北報導】

台灣房屋8/4至8/8進行網路民調發現，有8成9的民眾不知道居家周邊的管線位置，且受到高雄氣爆事件影響，有7成5的民眾會擔心管線的使用目的以及分布狀況，對於未來購屋，有6成的民眾會留意管線問題。

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根據台灣房屋統計，受到高雄氣爆事件後，有7成5的民眾擔心管線的使用目的以及分布狀況。

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