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〔自由時報記者徐義平／台北報導〕

台北市房價高漲，居住空間愈買愈小，根據房仲調查內政部實價資訊發現，小宅（1~2房）比率以台北市最高，比率將近5成，為5都之冠，顯示台北市小宅趨勢已形成，也成為建商推案的主流。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄資料發現，愈往北走小宅的成交比率愈高，主要是受到房價愈往北走愈貴影響。在房價高漲的台北市，多買1房平均需要多付出600萬元，對於預算有限的民眾，多半會以小宅為購屋優先考量。

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統計2013年全國的實價資料可發現，仍以3房產品的成交比重最高，桃園、台中、台南與高雄市，3房的成交比重超過5成，房價水準最高的台北市，在都會區中3房成交比率卻相對較低，僅有41%，反觀1、2房的成交佔比，合計達46%，比3房還高，顯見台北市小宅化趨勢成為高房價下現象。

台北市3房住宅平均成交總價逾2000萬元，若以自備款25%計算，至少得準備500萬元，20年期利率2%的貸款，每月本利攤還金額達7.5萬元，對於一般受薪家庭來說是相當沉重的經濟負擔，因而欲在台北市購屋的民眾通常會選擇小宅的「購屋減壓」模式。

曾敬德表示，根據近年的新推案銷售狀況可以發現，通常是小坪數去化速度較快，也是台北市的1、2房的產品成交佔比可達46%，位居5都之冠的原因，其次則是在新北市1、2房的成交佔比也達35%，對於首購族來說，台北市與新北市的2房產品，也逐漸成為購屋的首選。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，薪資緩漲房價飆高所形成的總價時代，「三低」住宅當道，低總價、低坪數、低單價的住宅看屋率和買氣較好，其中台北市2000萬元以下、新北市1500萬元以下為民眾首選購屋產品。

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