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北市新成屋 房屋稅恐翻倍

工商時報【記者方明╱台北報導】

台北市明年房屋稅又要漲了！北市府今年針對99條路段率進行調漲，以捷運站、重劃區、特定商圈為本波調漲重點，平均調幅約9％，總計約6.6萬戶房屋受影響；此外，今年7月起將採用調高後的房屋構造標準單價（不溯及既往），預估明年新成屋的房屋稅恐將翻倍。

台北市公告路段率調整每3年重新檢討一次，前次2011年總共調高452條路段，總計影響約37萬戶，相較於上一次的路段率調整，今年路段率調整的整體影響程度較小；12個行政區中僅有萬華沒有調漲，其中，大安區有21個路段調高，數目居北市之冠。

但在北市特定商圈如信義計畫區、永康商圈、大直重劃區、饒河街夜市、南港經貿園區、內湖科技園區等，整體平均調幅約9％，根據主管機關統計，約可增加1.3億元的稅收。

信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，北市路段調整最多為大安區21個路段，多位處市中心的精華路段，如大安路、永康街、四維路、安東街、安和路、延吉街、金山南路、信義路、通化街、瑞安街、臨江街、麗水街等，平均調漲幅度約10％。

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值得一提的是，中山區通北街65巷51號至67號，就是高總價豪宅「富邦九莊」，此次路段率調漲了50％，相當驚人；另內湖五期重劃區的南京東路六段從舊宗路到金豐街，路段率也調漲了25％，是此次調漲幅度最大的2個區段。

國內房屋稅的稅基為房屋現值，評定房屋現值的因子包括房屋構造標準單價、耐用年數、折舊率及街路等級調整率等。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，針對「路段率」的調整，影響層面不僅只有房屋稅而已，購屋成本「契稅」也變沉重了；另外，若被評定為高級住宅，除了既有房屋稅外，將加計既有房屋稅乘上1.2∼3.2倍的路段率，換言之，路段率愈高的豪宅稅負愈沉重。

另外值得注意的是，台北市政府此次將超過30年未調漲的房屋構造標準單價，進行大幅度調整。

曾敬德表示，今年7月1日後新建、增建、改建的新成屋，將採用調高後的標準單價，以目前房屋構造標準單價都出現倍數以上的調幅來看，7月起請領使照的新成屋，明年繳交的房屋稅，將出現倍數增加的情況。

全文來源：奇摩新聞

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彭淮南：台幣盯韓元 不跟民幣 利率如預期連11季不變 期間史上次長

【蘋果日報/ 王立德】

央行昨召開今年第1季理監事會議，一如外界預期，維持重貼現率1.875%、擔保放款融通利率2.25%、短期融通利率4.125%不變，連11季利率不動，正式邁入史上次長「利率不變」時期。為嚴密關注競爭對手動向，台幣匯率緊盯韓元，並未跟隨人民幣。

　　央行表示，歐美先進經濟體景氣復甦，不過中國經濟成長放緩，且美國縮減量化寬鬆（QE）規模的外溢效應，可能導致國際金融市場波動加劇，而國際原油價格波動不大，國內物價情勢展望維持穩定，因此決議維持利率不變。

　　貨幣政策適度寬鬆

　　此外，對於人民幣兌美元匯率日前因中國人行干預而驟貶，同期間台幣兌美元匯率也重挫逾3角，央行總裁彭淮南表示，匯率由市場供需來決定，除非人民幣匯價變動幅度影響到老百姓的預期心理，透過外匯市場的供需影響到台幣，才能說兩者有關連，「事實上看起來，並沒有嘛！」彭淮南昨強調，目前台幣匯價仍「緊盯韓元」，但未因兩岸經貿日益密切而緊盯人民幣。彭淮南定調，目前貨幣政策仍是「維持適度寬鬆」，至於央行2月起，透過加發定存單等公開市場操作手段，加大回收市場游資，彭表示，定存單發行餘額將視銀行超額準備來調整。

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　　目前產出缺口仍負

　　彭淮南指出，央行決議利率政策時，會考量到未來的物價及產出缺口，「目前產出缺口仍是負的」，因此尚未到調整利率的時候；此外，台灣是小型開放經濟體，也考慮國外因素，綜合納入利率決策考量。主計總處預估今年消費者物價指數（CPI）年增率僅1.07%，與民眾普遍感受不符，彭淮南解釋，雖然民生物價上漲，不過因蔬菜，耐久性消費財、通訊費用抵消部分漲幅，因此才有此現象。

　　感覺到牛肉麵漲價

　　不過，彭坦言，「我有感覺牛肉麵從90元漲到110元，豬肉、雞蛋都漲了。」新加坡去年5月啟動人民幣清算機制，至去年底止，人民幣存款已飆上2000億人民幣，被視為台灣發展人民幣離岸市場的最新威脅，彭淮南昨信心喊話，稱的清算服務較新加坡好，新加坡的清算行僅能提供中國境內「已開放個人人民幣匯款區域」的匯款服務，有信心持續壯大台灣離岸人民幣市場規模。

　　韓GNI實質低於台

　　央行表示，為擴大人民幣資金池，將繼續與中國人行商談放寬每人每日2萬元人民幣兌換上限，並鼓勵企業跨境貿易、直接投資以人民幣結算，並鼓勵境外銀行到台灣來參加人民幣清算平台。此外，外電報導2013年南韓人均GNI（國民所得）達26205美元，高於台灣的21586美元。對此，彭淮南昨強調，GNI是名目值，當物價愈高時，人均GNI也會愈高，剔除物價因素後，南韓人均GNI其實低於台灣人均GNI。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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