台灣房屋新竹牛埔直營店

捷運親子中心周邊宅　北市萬華房價每坪45.2萬最親民

內湖親子館開幕（2） 位於捷運港墘站二樓的台北市內湖親子館暨托嬰中心，11日舉行開幕儀式，將鄰近內湖的松山機場等特色融入裝潢設計，更貼近在地風情。中央社記者裴禛攝 103年2月11日

【記者顏真真／台北報導】

許多家有幼兒的民眾在購屋時，會希望住家附近有像是政府打造的親子館或公托中心等免費育兒資源可使用，根據根據台灣房屋智庫統計雙北市有捷運駐點的親子中心周邊房價，發現雙北最親民的親子館或公托中心分別為北市萬華區親子館，周邊房價每坪45.2萬元；新北市三重區台北橋公托中心，周邊房價每坪37.5萬元。

台北市政府社會局2日正式開放萬華親子館，截至目前已啟動9個行政區內的親子館，分別為中正、松山、中山、北投、大同、文山、士林、內湖及萬華，其中內湖、大同、北投及中山4處親子館都有捷運駐點。

60秒房價運算中心，台灣房屋生活找屋已經上線了，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，這些設立在捷運站周邊或甚至是捷運站體大樓內的親子中心，由於周邊房價受到捷運帶動，房價自然高不可攀，譬如北市的內湖、大同、北投或中山等四區，周邊房價每坪57.1萬元至63.5萬元，而新北市的新板公托中心因設立在新板特區，Mega City板橋大遠百旁「畫世紀」豪宅內，周邊房價每坪64.6萬元，都是因為捷運帶動房價，讓親子館周邊房價貴桑桑。

洪佩君分析，新開啟的萬華親子館，設立在南萬華的青年公園內，因為不僅有室內的育兒空間，室外更有一大片綠意盎然的草地，很適合幼兒嬉戲，當地買盤以青年購屋及小家庭為主，購屋預算為1500萬元左右，由於未來有捷運萬大線經過，對於周邊房價表現可謂後市可期。

至於新北市三重區台北橋公托中心，是今年1月24日正式成立，也是三重第三家公共托育中心。洪佩君指出，三重與台北因為有台北橋一橋相隔，因此買盤以台北客為主，以及當地換屋族群，若是首購族群，預算以1000萬元至1500萬元為主，電梯2至3房，是比較受青睞的產品。親子育兒中心，雖不是大眾社會福利，但是對於生育率不高的現今，更需要這項社會資源，減輕育兒負擔。

全文來源：今日新聞

 台灣房屋牛埔直營店的FB粉絲頁(快來按一個〝讚〞)

新莊副都心重劃區 選舉攪局 房市先蹲後跳

【蘋果日報/鄭婷方】

2014年底將舉行7合1選舉，觀望氛圍對房市帶來衝擊。新北市新莊區的副都心重劃區，公共建設議題多，建商大舉獵地推案，堪稱是近年北台灣的房市寵兒，新案開價最高已達7字頭，但年後至今買氣普遍轉淡，買方觀望態度濃厚，中古市場的賣方則有降價意願，幅度達10~15%。

　　
　　以新北市的重劃區來說，副都心重劃區的公共建設多，且陸續到位中，像中央合署辦公大樓、站體已大致完成的捷運機場線站體。建商副總表示，去年中央合署辦公大樓進駐時，有一波公務人員熱度，下一波熱潮預計是明年捷運機場線開通前，可直通桃園國際機場，便利性大增，相對能為房市增溫。

台灣房屋牛埔直營店的FB粉絲頁(快來按一個〝讚〞)

　　
　　副都心固定買盤支撐

　　
　　不過，副都心重劃區向來以50~60坪或更大坪數的產品為常態，房價逐漸墊高，總價也同時被拉抬，考驗市場接受度，加上北台灣市場已是小宅當道，建商指出，小坪數產品銷售速度與數量表現亮眼。此外他補充，副都心近期算是首波交屋潮，以遠雄全台的推案銷售狀況來談，副都心拿下亞軍，僅次於新竹，具一定的市場需求。由於下半年的選舉因素，屆時觀望恐更明顯，加上候選人緊鑼密鼓宣傳，建案的廣告效益相對變差，廣告預算也會下修，因此銷售火力打算集中在7月前，但去年到今年，整體買氣比前幾年差，議價空間則持平。

　　
　　比頭前每坪貴10萬元

　　
　　副都心重劃區的區域客與跨區客各半，但建商指出，北市客重視建商品牌與建材品質，對價錢與休閒設施的接受度普遍較高；新北市客群則重視室內實際坪數與價錢。由於鄰近頭前重劃區，有民眾會作比較，其實副都心重劃區與鄰近的頭前重劃區每坪價差平均多10萬元，但頭前以住宅為主，副都心有商業區，發展潛力更高，買氣多3成。

　　
　　機場線明年可望通車

　　
　　建案舉辦活動通常可以增加來客數，建商表示，近期來客有變少，但該案規劃中大坪數的純住宅社區，仍有穩定的自住客買盤，且鄰近預計明年通車的捷運機場線新北站，因可掛行李，對要往返機場的民眾來說是誘因，不過，考量近期以低總價的小宅產品吸睛度較佳，有意規劃活動刺激買氣，吸引看屋民眾。不只新案，小宅熱也延燒至中古市場，台灣房屋新莊副都心特許加盟店經理徐弼群表示，中小坪數產品是現今主流，不論是委賣或找屋，都持續有客戶需求，但副都心的整體房市均價較難訂出範圍，個案表現為主，賣方去年開價態度仍強硬，但今年買氣較淡，房市未明朗，年後開始，賣方降價意願普遍提高，降價幅度10~15%，只要買家出價合理，通常就會成交。

60秒房價運算中心，台灣房屋生活找屋已經上線了，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

全文來源：台灣房屋研究智庫

很喜灣台灣房屋所分享的文章，值得分享給大家，希望大家會喜歡。