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創新高 仁愛路店面 每坪535萬

創新高 仁愛路店面 每坪535萬

【工商時報-記者方明】

實價登錄以來，北市仁愛路四段店面目前僅有4筆交易資料，其中1筆1樓店面行情每坪高達535萬元，創仁愛路店面新高紀錄，買方就是有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩，以總價1.38億元購入，目前租給elite deli麵包店，月租約24.6萬。

根據實價登錄資料，仁愛路四段31～60號，102年10月有1筆店面成交，交易總價1.38億，權狀1樓19.88坪（含騎樓6.51坪）、2樓17.73坪，總計37.61坪，建坪單價366.9萬元。

若拆算1、2樓店面，則1樓店面行情每坪535萬，創仁愛路店面新高紀錄；據悉，買下這間店面的就是有「印尼紡織大王」之稱的台商宋良浩。

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台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，素有「官道」之稱的林蔭大道仁愛路，實價登錄2年多來只有4間店面成交紀錄，這1間店面位於仁愛路四段宏恩醫院旁「仁愛大廈」之三角窗，現租給elite deli麵包店，隔壁為摩斯漢堡仁愛店。

台灣房屋忠孝SOGO特許加盟店總經理施光明表示，該店面1、2樓有內梯，2樓擁有店面效應，因此2樓行情拆算為1樓行情的三分之一，拆算後1樓店面行情每坪535萬，2樓店面行情每坪178萬，該店面月租22萬未稅，含稅約24.6萬，拆算投報率2.14％，不過，該麵包店租約4月底到期，目前呈待租狀態。

根據實價登錄資料顯示，北市仁愛路門牌的店面交易，目前僅揭露4筆，除上述該筆店面交易創新高之外，102年10月仁愛路四段361～390號也有1筆交易，權狀10.98坪，交易總價4,280萬元，每坪單價為389.7萬，當地房仲業者認為此單價符合市場行情。

全文來源：中時電子報

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華光居民：應用回饋地安置住戶

【中國時報/ 陳芃】

北市華光社區開發案目前正在都市計畫變更階段，都發局8日晚舉行計畫變更說明會，吸引上百位民眾出席。原住戶氣憤表示，市府應利用中央回饋的土地蓋社會住宅，就地安置搬遷戶。都發局表示，回饋地用途尚未定案，公營住宅也是其中一個選項。

　　位於杭州南路、愛國東路和金華街間的華光社區，面積約4.94公頃，多數是國有地。配合中央開發計畫，原本的住宅、電信、郵政用地，將變更為特定專用區。其中，臨杭州南路側預計引入觀光服務設施，和東邊的永康街串聯。細部計畫變更後，該區容積率可提升至上限400%，但增加的容積要用市價向市府購買。

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　　依都市計畫內容，中央須回饋31%的國有土地給北市，市府規畫作公務機關、市政建設或公營住宅基地，但也可依政策需求「籌措市政建設經費」。

　　華光社區居民自救會成員侯惠芳表示，居民被迫搬遷，市府沒有說明回饋土地的用途，居民希望能考量他們的需求，興建社會住宅並安置原住戶。

　　自救會和長期協助的學生訪調小組，也向幾位有意參選台北市長的候選人發聲。目前包括立委丁守中、姚文智、許添財，和律師顧立雄、作家馮光遠等人都簽屬承諾書，表示當選市長後願就地安置居民。
　
　　但據了解，也有民眾投書市長信箱，認為市府不該現地安置華光社區的違建戶。都發局規畫科長邵琇珮表示，回饋地用途，蓋公營住宅是選項之一，但即便要蓋，入住資格也應比照現有規定。而都市計畫變更內容須待都市計畫委員會審議才能確定。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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