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北市買1棟透天 台南可買6棟

工商時報-記者方明／台北報導

中南部人愛買透天厝，統計102年實價登錄七都透天產品，台中、台南、高雄全年交易皆超過1萬筆，其中，台南市平均總價最低約770萬；北市僅604筆，但北市透天產品平均總價近4,600萬，等於北市買1棟透天在台南可買6棟。

台灣房屋智庫統計102年實價登錄七都透天厝交易，發現透天厝交易最熱的是台中，全年超過1萬1,546筆，其次為高雄1萬1,170筆，以及台南1萬745筆，桃園縣也有8,941筆，台北市最少，僅604筆。

以透天平均成交總價來看，北市平均總價4,581萬最貴，台南市771萬最便宜，桃園、高雄總價也都在1,000萬元內，成交量最多的台中市，平均總價則為1,136萬。

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以平均總價來看，等於在北市買1棟透天可在台南買6棟。而雖然北市透天價格遠高中南部，但北市透天房價增值幅度也優於其他縣市。統計實價登錄房價，去年下半年北市透天產品總價較上半年上漲19％；反觀，高雄只上漲1.23％、桃園也僅有1.88％，交易量最大的台中，房價也只上漲7.92％。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，透天厝因可以擁有土地完整產權，因此仍有一定市場需求，目前台灣透天厝交易量，從98年開始2.7萬件，逐年成長到近6萬件，尤其中南部長輩較偏好大家庭或三代同堂，擁地自蓋透天厝的情形多，因此透天厝在中南部仍有極大需求。

她分析，台北房價貴，因此透天屬高貴住宅產品，交易較不熱絡，其中熱門交易區集中是在士林、北投區，主要因為區域內開發早、舊透天住宅除了自用價值之外，也有改建或都更機會，增加交易價值。

全文來源：中時電子報

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張盛和：房地合一 稅改有二不

聯合報╱沈婉玉、薛翔之

我國房地分開課稅，造成不動產無法實價課稅。財政部長張盛和昨指出，未來不動產稅制朝「房地合一」改革，有「二不原則」，一是目前的土增稅稅制不動以及長期持有的不動產稅制不變。會以漸進方式改革，預計今年暑假後開始推動。

　　
張盛和表示，房地合一課稅是理想，但稅改不能唱高調，可行性最重要，必須「趨吉避凶、離繁趨簡」才能成功。

　　
張盛和說，不動產稅制朝房地合一改革，歷經五次嘗試都失敗，這次一定要記取教訓，改採取循序漸進的方式，不能想要一步到位。

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張盛和指出，從經驗中可知，一定要在保留土增稅制度下進行房地合一改革。他說，只要不動土增稅，就不會涉及憲法、平均地權條例與財政收支劃分法的修法，影響層面可縮小，比較可行。

　　
他也表示，長期持有的不動產，取得的成本及費用難以認定，各界意見會很多，必須先避開，限縮在短期持有的不動產，以免影響改革的推動。

　　
張盛和舉例，可推「進化版奢侈稅」，鎖定短期交易的不動產，從課交易稅轉型成課所得稅。雖然稅收不一定會增加，但是「賺多少、課多少」，比較公平。

　　
張盛和說，「各種方案慢慢在我腦中成形」，預計今年暑假開始召開座談會，徵詢各界的意見。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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