台塑總部「百億」都更！ 敦北商圈復興
台塑總部「百億」都更！ 敦北商圈復興
台塑總部「百億」都更！ 敦北商圈復興
位在敦化北路的著名地標「台塑總部大樓」，將要砸百億啟動都更計畫，現有的13層樓高辦公大樓，未來將改建為24層樓的商辦豪宅混合大樓，松山機場直航後、加上捷運松山南京線作多，商辦豪宅行情看漲，敦北商圈復興後的身價，將不輸給敦南東區商圈！
TVBS記者翟翾：「已經有38年歷史的台塑總部大樓，將要砸120億都更，這也將成為全台灣最大的自辦都更案。>>」
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敦化北路著名地標大樓，台塑總部計畫，將現有13層樓改為地上24層、地下4層的商辦豪宅混合大樓，預計花八到十年都更，總市值超過千億，最快在2017年動工。
房產業者張旭嵐：「小巨蛋對面這個商辦，目前的價格，都是150到160萬左右的行情，那麼未來呢，台塑大樓要推商辦的話，應該也可以到170到180萬這樣子的水準。」
正對台塑總部，文華東方酒店才剛開幕，一旁台北長庚也在老屋拉皮，敦化南京東路口，921危樓台北金融大樓已完工，舊環亞百貨現在是微風南京進駐，台北學院被中壽取得後，未來將興建為辦公大樓，敦北商權行情看俏。
TVBS記者翟翾：「從小巨蛋到松山機場，敦北商圈陸續有了新面貌，能夠和敦南商圈的房價分庭抗禮。」
松山機場直航，加上捷運松山南京線加持，商辦豪宅都至少兩成加值空間，台塑都更又為敦北話題再添一筆，拉抬敦北商圈復興，再展昔日風華。
作者： 翟翾
全文來源：奇摩新聞網
中正區精華地 5億標脫
蘋果日報/潘姿羽
北市一地難求，雖然房市冷颼颼，國有財產署昨代國防部標售6筆北市精華土地，最後共有5筆標脫，共引8封標封，其中不乏建設公司投標。其中中正區中正段、延平南路住三土地，底價4億341萬5100元，以5億168萬8888元標脫，溢價率高達24.3％。
國產署代標的6筆土地分別位於大安區、中正區、中山區和大同區。「應該是近期成績最好的標售案。」國有財產署北區分署副分署長張素靜推測，應該是這次土地都在市區，才會讓業者踴躍投標。台北市鑑價公會理事長陳諶表示，這幾區幾乎都沒有土地釋出，就算底價稍高，建商還是願意投入。
中正區中正段住三土地位於延平南路，換算標脫單價每坪361.4萬元，由柏魯實業得標。陳諶表示，以取得土地成本來看稍高，未來推案開價上看每坪200萬元，不過當地平均房價並無此水準，建商可能得規劃成豪宅，或是透過容積移轉來稀釋取得成本。
不過據國產署資料，本案土地已納入中正段一小段68地號等8筆土地的都更範圍。
瓏山林3億得標
第4標中正區河堤段土地位廈門街巷內，坪數僅73.2坪，不過有益亞實業、嘉春建設和柏魯實業投標，嘉春建設以1億4534萬1688元得標，溢價率19.8％。陳諶認為，因位置較偏，建商未來推案開價至少110~120萬元才能符合成本，但基地小，可能須透過都更或合建辦理。
此次標售投標人也出現知名建設公司瓏山林事業，投標標的為大同區大龍段住三土地，位敦煌路巷內，土地面積達207.8坪，底價2億8717萬2870元，標脫金額為3億800萬元，溢價率約7.2％。另2筆土地，得標均為自然人。
「稀有釋出搶手」
昨日現場觀看開標人數也超過30人。民眾Roamer表示，雖然沒有投標，因為自己從是不動產相關行業，難得有市中心土地釋出，所以來看開標結果，「土地條件稀有，市場反應也很熱絡。」
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全文來源：台灣房屋研究智庫
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