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社會住宅周邊房價 不跌反漲

台北市健康路與三民路口社會住宅用地（右）附近房屋。 記者屠惠剛／攝影

2014-06-14 聯合報 記者蕭韻純／台北報導

內政部於2010年公布首批社會住宅興建地點，公布後居民一度對周遭房價擔憂，不過，根據內政部實價登錄揭露資訊，5個社會住宅預定地，近一年房價平均漲10.5％；其中，三重同安厝段周邊房價大漲22.8％居冠，今年第一季房價已來到每坪37.1萬元。緊接在後的是位處精華地段的松山寶清段，周邊房價也成長12.7％，每坪73萬元。顯示社會住宅並沒有拖累周邊房價的跡象。

優美地產企研室召集人葉立敏表示，5處興建基地過去多為老舊住宅，在社會住宅興建下，住宅面貌有全新轉變。同時，社會住宅也納入商場、市民活動中心、公共托育中心等，使得區域生活機能增強，讓社會住宅擺脫「貧民窟效應」的質疑，周邊房價不跌反漲。

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同時，5處預定地均有交通便利的優勢，例如中和秀峰段、三重2處基地分別鄰近捷運景平站、捷運菜寮站，交通相當便利。而松山寶清段走路5分鐘即達103年底通車的捷運松山線三民站，地理位置十分優越。

三重同安厝段周邊房價從去年每坪30.2萬，成長到37.1萬，是5處基地中成長力道最強勁的區域。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，在重劃區題材發酵下，三重近年湧進新建案，5年內新成屋價格已達每坪41.2萬元，也墊高中古屋房價。同時，在社會住宅綜合規劃下，提升生活機能，吸引周邊民眾移入，形成房市支撐力道。

美國、法國等國的例子顯示，平價住宅若全數供給弱勢居住，容易被汙名化。信義房屋企研室專案經理曾敬德認為，台灣的社會住宅採用混居的方式，減少被貼標籤的可能，也使房市不受「鄰避效應」波及，讓社會住宅變身成好宅的代表。

葉立敏說，未來應讓社會住宅廣為興建且平均分布，當外縣市交通發展起來，人口外移，才能舒緩市區的高房價，抑制房價也落實居住正義。

全文來源：聯合報

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大魯閣金雞母 高雄草衙道動土 全台最大捷運站旁基地開發案，規畫體驗型購物中心

工商時報/顏瑞田

斥資40億元的高雄大魯閣草衙道，昨（15）日在哈吉貝颱風帶來的豪雨中動工，預定明年底完工營運。雖然預計每年吸引的1,200萬人次國內外觀光客，比不上夢時代購物中心的1,900萬人次，但仍是大魯閣纖維首次跨足商用不動產的金雞母。

　　大魯閣開發公司董事長蔡明璋昨日主持動工典禮時表示，大魯閣草衙道占地8.7公頃，是大魯閣開發與高雄市政府、高雄捷運公司三方共同簽訂的土地租賃合約，並取得日本鈴鹿賽道樂園海外獨家授權，由大魯閣開發投資40億元，在高雄捷運R4站旁，打造一座亞洲最好玩的體驗型購物中心。

　　蔡明璋說，這是目前全台市區捷運站旁，最大宗的基地開發案，未來也將成為高雄觀光新地標，估計明年底完工營運之後，每年可吸引超過1,200萬人次入園，並且帶來國際觀光旅客，這是一個方向，「我們也一定會做到」。

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　　他指出，大魯閣草衙道預計引進250家到280家的廠商進駐，目前招商進度已經超過50％，內容包括購物、運動、餐飲、親子、娛樂、文創、休閒、度假等。

　　大魯閣開發公司董事總經理郭大睿說，高雄地區的百貨和購物中心市場胃納，從2008年觸及300億元的總額之後，便一路扶搖直上，截至2012年，整體的總營收達447億元，未來有機會再續創新高。

　　目前最大的購物中心，應推商場面積78,000坪、店家達800家的夢時代購物中心，每年約有1,900萬人次前往消費，年營業額平均90億元，業界和法人說，大魯閣草衙道每年吸引1,200萬人次入園消費，推估每年的營收約在50億元上下。

　　業界指出，百貨和購物中心的性質不一樣，百貨公司之所以營業淨利通常在3％到5％左右，主要是業態和業種雜多，廣告促銷預算和管銷較高，因此，獲利受到壓縮，可是，購物中心的營業淨利則是相對比較高，可望達到8％的水準，郭大睿說，大魯閣草衙道的營運模式確實有機會提高年營業淨利率。

　　大魯閣草衙道暨鈴鹿賽道樂園昨日舉行動土典禮，剛好碰上哈吉貝颱風帶來的豪雨，傾盆而下，應邀出席的高雄市長陳菊致詞說，高雄好像只要有重大建設，都會下雨，象徵遇水則發。且此一投資，對高雄具有重大意義，因此，高雄市政府非常重視，除了由副市長李永得成立跨局處的單一窗口，與民間企業合作，對企業提供服務與協助，昨日也率領副市長李永得、吳宏謀、經發局長曾文生、捷運局長陳存永等局處首長出席。

　
　　由於大魯閣草衙道是由母公司大魯閣纖維百分之百子公司大魯閣開發投資、興建、與營運，因此，大魯閣纖維董事長謝林曼麗、總經理謝國棟昨日也特別南下力挺。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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