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半年房市平盤震盪 自住客擇優入場良機

記者黃啟菱／專題報導、攝影 

2014年已過了一半，台灣房地產市場表現差強人意；展望下半年，多數專家均認為，在年底七合一選舉的影響之下，房市仍難有大表現，將呈現「平盤震盪」格局，至於價量走勢，應會維持上半年「價穩量縮」的情況。

不過，一般預期，在選舉之後、不確定因素消去後，今年原本該推而未推的建案將會競相登場，可望炒熱明年第1季的市況，屆時房價也將有新表現，建議有自住需求的購屋者，不妨善用今年下半年多多看屋、擇優入場。

干擾因子多 上半年不如預期

在政府持續打炒房、年底又有七合一選舉的大前提下，多數人對今年度房市本就不特別看好，但原本認為，上半年因業界集中推案、市況應可優於下半年，不料在太陽花學運、捷運殺人事件等眾多因素干擾之下，上半年各案場的來人、成交均不如預期，不少建案更是延後登場或低調銷售，使得房市表現提早轉冷。

皇翔建設董事長廖年吉直言，近來房市氣氛真的蠻冷的，建案的去化速度變慢、來人變少，「生意實在很難做」；華固建設總經理洪嘉昇則說，除了各種外在干擾影響市況，最近天氣不穩定、常有暴雨，也直接影響了各案場的看屋來人量。不過，如今房價還是沒有下跌的趨勢，廖年吉分析，主因在國內外政經情勢動盪、通貨持續膨脹的情況下，房地產還是保值首選，特別是地段好、規劃得宜的產品，仍然頗受購屋者青睞。

全坤建設總經理廖學新也認為，雙北市房地產供給量有限，價格很難跌，頂多是某些個案微幅震盪。

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選後推案多+容積縮 房價看漲

展望明年，還有業者看漲房價。新任不動產仲介公會全聯會理事長林正雄分析，影響房價最直接的因素，就是成本結構，如今土地價格仍在高檔、不見修正跡象，人力與原物料成本也持續攀升，就連土地公告現值也連年調漲，這些都推升了房價成本。

而最關鍵的還有政府持續降低容積，光是之前的停車獎勵取消和明年準備實施的容積緊縮2政策，就使得可用容積約減少30%，林正雄直言，這會直接影響建商的成本、很難不轉嫁到房價上，他認為明年房價很有可能會走揚。

此外，選舉之後，最大的不確定因素形同消去，永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋預期，將有很多今年原本要推出卻延後登場或低調銷售的建案，會在選後接連登場，屆時可望炒熱市況，讓2015年上半年的房市有波行情可期。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴說，台灣房市已出現結構式的變化，房價表現不再是循環式的上下，而是「一去不回頭」；興富發建設董事長鄭欽天認為，台灣房地產未來10年還會繼續穩定成長。

自住首購族 勤看屋多議價

不僅主要業者看漲後續房價，中信房屋近日進行「宅指數」調查，也發現如今看漲房價的民眾仍比看跌者多。「宅指數」調查顯示，有22.9%的受訪者認為後續房價走勢將會持平、在正負3%內震盪，有14.9%的受訪者認為未來房價會上漲5~10%、14.8%的受訪者認為漲幅會超過10%、14.5%的受訪者認為漲幅介於3~5%間。

看跌者則明顯偏少，有6.6%的受訪者認為未來房價恐跌3~5%、3.2%的受訪者看跌幅度超過10%、3%的受訪者認為跌幅為5~10%，另有20%的民眾對房價走勢沒有意見，整體來看，看漲者仍多於看跌者。值得注意的是，目前有購屋需求的民眾中，有53.6%的人是首購族，首購比例較去年同期高出5%，其次才是換屋族與投資置產族。

在此情況下，中信房屋董事長鄭余正全建議，有自住需求者、特別是首購族，不妨在今年下半年多多看屋、擇優入場，若是生活圈在台北市者，可考慮往新北市與桃園走，目前這2區仍有不少低總價、低單價的產品可供選擇。

葉凌棋則說，下半年房市預估「價格維持平盤高檔整理、量縮一成」，特別是二手屋市場，在屋主獲利了結潮之下，市場委售量可望再提升，再加上政府持續打炒房，二手屋屋主價格有機會鬆動，民眾看屋選擇更加多元，選前將是不錯的進場時機，有購屋需求者可認真進場議價。

全文來源：自由時報

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 美股關鍵周 聚焦6月就業

經濟日報/編譯林佳賢/綜合外電

美股本周逢獨立紀念日，只有四個交易日，卻可能是近來最緊張且關鍵的一周，投資人無不提高警覺，尤其是美國6月就業數據，攸關今年下半年股市走勢。

    標普500指數上周五小漲0.2%收在1,960.96點，本季以來漲4.7%，可望連續六季收漲，創下1998年以來最長漲勢。

    道瓊工業股價指數上周五漲5.71點至16,851.84點，本季漲幅為2.4% 。

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    從就業到房市等經濟數據，提升市場對美國經濟復甦的信心，拉抬標普500指數20日漲至1,962.87點的歷史新高，且在伊拉克情勢緊張、第1季經濟成長不如預期及聯準會可能提前升息的壓力下，上周仍力守城池，僅下跌0.1%。

Janney Montgomery Scott公司首席投資策略師魯奇尼說：「儘管有許多賣出機會，市場仍堅守陣地，這是一件非凡的成就。美股將持續走高，儘管最近的走勢稍微受經濟數據拖累。」

    然而，投資人開始急切找尋經濟成長足以支撐股市進一步上漲的跡象。隨著聯準會逐步削減量化寬鬆計畫並做好升息準備，市場對經濟成長放緩及通膨加速的疑慮也跟著加深。

    本周公布的美國6月就業數據，將提供投資人預測未來經濟走勢的指引。經濟學家預估，6月非農就業人口將成長21萬人，增幅略小於5月的21.7萬人，失業率則維持在6.3%。

    美國商務部上周公布第1季經濟經修正後萎縮2.9%後，6月就業數據的重要性便大幅增加。但投資人更擔心的是下半年會發生什麼事。

    瑞銀證券美國首席經濟學家麥特斯說：「經濟成長數據不如預期，使得市場開始擔心這是成長減速的開始。因此失業率數據將比過去任何時候來得重要許多。」

    貝萊德公司集團首席投資策略師寇斯特瑞區（Russ Koesterich）則指出，若未出現烏克蘭或伊拉克緊張情勢升高等重大利空，美股可望持續走高。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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