BRT通車 台灣大道地段燙金
為了紓解大台中的交通運載，台中市政府持續推動捷運、BRT快捷公車擴大路網建設，搶在捷運綠線之前，於日前完工、通車，沿著台灣大道的BRT藍線，將是台中打造大眾捷運路網的首步試金石，更見證台灣大道地段與交通的重要性。
攤開台中市地圖，「台灣大道」與「文心路」所構成的弓箭型路網，是台中市區內最重要的兩條交通動脈，兩條道路交會處，正是台中的七期重劃區精華地段。
交通建設是房市發展的重要動能，事實上，近20年來台中市的發展，都脫離不了重大交通建設的腳步，包括中正路、中港路（台灣大道前身）、文心路使得台中市城心發展西移，而中山高中港交流道開通，更確立七期重劃區政經發展的戰略地位；加上新外環74號快速道路的全線通車，帶動北屯十期重劃區、太平地區全面補漲，在在見證交通建設與房市的正關聯性。
BRT 創造真正轉乘價值
改善城市外部車流後，大眾捷運系統便是台中都心的下一步重大交通建設。除了沿著文心路、串聯起北屯、西屯乃至南屯、烏日台中高鐵站的捷運綠線外，台中市政府引進國外常見的BRT系統，BRT是「公車捷運化」的概念，擁有專用路權，透過行控中心維持3至5分鐘一班車次，強調一個小時可載近9,000人次。
台中市未來5年內預計完成6條BRT路線建設，目前BRT藍線已開放試乘，預計8月將開放全線營運。台中規畫中之後續路網全數完工啟用後，台中市將成為亞洲地區BRT路網最長的城市。
台灣大道總長約24.2公里，串聯台中車站、朝馬、台中中港交流道，往西直達台中港，不僅是大台中地區最重要的道路，更是台中商業中心的門戶大道，因地段重要性無可取代，人流車流量最高，交通尖峰時刻塞車更是家常便飯。
根據國外大眾捷運路網的成功模式，能夠將不同路線的大眾運輸相互串連、提供轉乘服務，有效銜接城市內部不同的運輸系統，才能真正改善尖峰時刻的車潮與人潮。台中BRT藍線全長17.2公里、共設置21站，起站台中火車站，沿著台灣大道行駛，東西向分別串聯台鐵高架捷運化與捷運綠線，打通台中市精華路段的大眾運輸路線，讓弓字型路網的轉乘機制更加完善，因此也是最受台中市民期待的一條路線。
七期房市注強心針
「跟著捷運買房」已成為保值、置產的不二選擇，不少民眾早已在文心路、台灣大道沿線卡位布局；然而台中捷運綠線興建一波三折，使得不少自住客與投資客「望捷興嘆」。反觀台中BRT快捷公車藍線通車後、成為首座台中市新興的「捷運化」運輸性統，大大增加實質效益與信心，沿線房市的能見度再次受到關注。
根據房仲業者資料顯示，BRT藍線還未上路，沿線的房市就已率先反應，房價平均漲幅約2成，包括西區科博館（SOGO百貨商圈）、七期新光三越、榮總及東海等三大商圈；其中又以七期新光三越周邊地站區，包括A10市政府站、A11新光／遠百站、A12秋紅谷站最受青睞。專家表示，這三站均位於七期重劃區，聚集了政治、商業以及文化氛圍，是台灣大道上最指標的區域，此次加入交通建設利多，等於為台中房市打入一劑強心針，讓置產客開始積極入市尋找標的。
面對秋紅谷廣場的「鄉林皇居」，不僅擁有第一排的獨特景觀，地段直接連結七期新市政中心，交通串聯中港交流道不到1分鐘、並有台中BRT快捷公車秋紅谷站停靠；此外，比較七期推案的價格，「鄉林皇居」每坪價格35至45萬元，僅七期豪宅的2分之1，售價不但合理，位於台灣大道旁的地段更具有增值性。
全文來源：中時電子報
房地合一達5共識 無日出條款
自由時報/鄭琪芳、邱柏勝
財政部昨舉辦「不動產交易所得稅制」座談會，達成五大共識，包括房地合一課稅；自用住宅、長期持有及農地農舍享有優惠；成本由當事人舉證；無日出條款；土增稅採稅額扣抵等。至於分離課稅或併入綜合所得總額、奢侈稅存廢等，則未達成共識。據了解，財政部傾向併入綜合所得總額課稅，且僅有一戶自用住宅可免稅。
財政部傾向併入綜合所得課稅
財政部長張盛和會後表示，與會的十位學者一致贊成房地合一課稅。對於業界建議訂定「日出條款」（新制實施後買進的再適用），學者則不贊成，因不符合社會期待、也不知何時才能課到稅，故不訂「日出條款」，但不能說是「溯及既往」。
另學者均贊成對自用住宅、長期持有及農地農舍提供租稅優惠，但僅有一戶自用住宅是否完全免稅則有不同意見，因為「免稅越多、租稅漏洞越大」。不過，張盛和認為，目前自用住宅兩年內重購可以退稅，等於不用繳稅，而賣屋後買不回來的人更為弱勢，為何不免稅？
張盛和並指出，對於房地交易所得的「成本認定」，將由當事人舉證成本費用；若不能舉證，則以財政部頒布的標準計算。此外，學者也達成土增稅不動的共識，但可抵減所得稅，在「稅基減除」及「稅額扣抵」之中，多數學者支持「稅額扣抵」，賣屋時繳納的土增稅可抵減所得稅。
土增稅擬採「稅額扣抵」抵減
至於採分離課稅或併入綜合所得總額，學者意見不一，且贊成與反對人數相當。成大副校長何志欽認為，初期採「分離課稅」比較適合，若併入課稅，一下子適用綜所稅最高稅率四十五％，可能引起不安；台北商業技術學院教授黃耀輝則表示，分離課稅對高所得者有利，不應採取此做法。
據了解，財政部傾向房地交易所得併入綜合所得總額課稅。張盛和表示，併入課稅的優點是公平，符合量能課稅原則；分離課稅的公平性較弱，有「高所得者用低稅率、低所得者用高稅率」的問題，稅率要訂為多少也很傷腦筋。
奢侈稅方面，學者也有兩派意見，部分學者認為，房地合一實價課稅後，奢侈稅可考慮取消，避免重覆課稅；但也有學者認為可以保留，稅率或可調降。
張盛和表示，八月中將再邀業界及稅改團體等舉行第二場座談，這是我國第一次推動房地合一課稅，必須審慎研究，預計年底提報行政院，明年立法院第一個會期送交審議。
很喜灣台灣房屋所分享的文章，值得分享給大家，希望大家會喜歡。
請撥打台灣房屋不動產洽詢專線
我們將有不動產經紀人員為您服務
台灣房屋 牛埔直營店
(03)538-8619 (03)538-9780
新竹市牛埔路119號
留言列表
