台灣房屋新竹牛埔直營店

 
 
 
 

 
台灣房屋根據內部成交資訊統計，九月六大都會區交易量整體月增13.61%，房價則微漲0.02%，交易量部分，台北、新北、桃園、新竹及高雄分別月增2.3%、3.5%、2.21%、8.4%及0.6%，至於台中則量縮3.4%，本月房市呈現「量微增，價平」格局。
　　台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，央行釋出未來升息警訊，不過QE暫不退場，近期升息的機率不高，待經濟逐漸轉好，利息政策必定也會隨之調整。周鶴鳴表示，面對經濟政策的變化，置產的民眾要避免財產縮水，需考慮資產增值空間，長期持有就不怕短期波動，不動產投資規畫，以「不變應萬變」是最好的對策。
　　低總優勢　新北自住撐盤
    北市交易量持平略增2.3%、新北交易量月增3.5%。張旭嵐表示，擺脫農曆七月的淡季，以六都來看，新北市在九月交易有明顯增加，尤其受到丹鳳迴龍通車的交通利多逐漸發酵，新莊房市交易量較熱絡。另外以產品類型來看，則是25坪以下小宅交易熱度高，因為擁有「低總價、低自備」的先天優勢，近年來成為銷售主力，主要購買群是小資族以及年輕夫妻，也受到包租公的青睞。
　　另外，因為北部房價基期高，加上高雄房市近期有大型建案帶動周邊房價，因此長線發展看好，北部置產族有南移的趨勢，高雄的交易量也出現外來客的買盤。
　　張旭嵐分析，國際局勢多變，市場多空消息紛擾，為避免奢侈稅延長，增加獲利回收期限，小型置產族脫售，因此雖然整體交易量微增，但價格持平。面對升息警訊，不少人擔心購屋成本增加而不敢買房，張旭嵐提醒，與其因噎廢食，自住購屋族更應該謹守購屋財務規畫的「333原則」，以長期的收入為財務的規劃標準，收入的三分之一付房貸，三分之一用做生活開支，三分之一投資儲蓄，才不至於因為升息造成付款壓力；並善用房貸的寬限期，透過多元理財的投資報酬來大筆償還房貸本金，以便平衡升息的成本。
　　台灣房屋智庫經理江怡慧指出，9月桃竹地區平均房價分別為每坪14.7萬元與15.1萬元；交易量增加分別為2.21%與8.4%。江怡慧表示，交易熱區前三名分別為桃園市第一、楊梅市第二及中壢市居三，其中53.69%購屋是自住與換屋者，從外縣市來桃園地區購屋者占28.57%，主要購屋總價落在600~800萬間以2-3房中古大樓為主力產品，至於成交量較上月漲幅最多的前三名鄉鎮市依序為大溪鎮、楊梅市、新屋鄉，可見桃園地區9月交易結構有向外圈擴散的趨勢。
　　據統計新竹房市整體交易量增溫，交易量較上月增加8.4%，自住與換屋占74.29%，但從外縣市來新竹購屋客層占3成1。江怡慧分析，新竹區成長之動力，其實就源自於前仆後繼進入園區工作的高科技人員及其家眷。新竹、竹北房市的主力需求來自於：1.已在新竹地區購屋但希望換更新、更大地段更好的換屋族2.工作已一段時間且穩定了決定在新竹購屋的通勤族、套房族。

  

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依據現行稅制，土地增值稅主要依照土地漲價總數額公式計算，並隨物價指數調整前次移轉現值，財政部昨（9）日修正土地稅法施行細則，明訂申報移轉現值的審核標準。財政部官員說，此舉有助疏解訟源。
　　立法院新會期即將開議，財政部已提出「土地稅法施行細則部分條文修正草案」，準備在新會期推動修正。
　　官員表示，由於現行稅法規定，土地移轉係以公告現值作為計算土地增值稅的基礎，但是公告現值與實際移轉價格之間，往往有很大的差距，導致有心炒作房地產者，不但有規避稅負的空間，甚至能在短期間內獲取暴利，助漲房地產價格。
　　因此，依據土地稅法規定，土地漲價總數額計算，以納稅義務人及權利申報移轉或申報設定典權時，該土地之公告現值為計算基礎。但申報之土地實際移轉現值超過公告現值者，應以自行申報之移轉現值為準，徵收土增稅。
　　官員說，土地稅法也規定，遇到一般物價有變動時，應按政府發布的物價指數調整原規定地價或前次移轉現值，再計算土地漲價總數額；不過，由於土地買賣實務上，常見對於申報移轉現值的時點認知不一，而引發糾紛或訴訟，財部因此決定修正。
　　財政部表示，土地增值稅申報移轉現值的審核標準，須依據土地稅法第30條第1項規定辦理，除了申報人超過法定申報期間才申報，必須以受理申報機關收件日當期之公告土地現值為準外，其他情況則分別依立約日、死亡日、拍定日、購買日、提出訟訴日為準。
　　舉例而言，甲乙雙方訂有土地買賣契約，因移轉糾紛提起訴訟，提出訟訴日為82年1月5日，甲並依法院判決移轉土地給乙，但乙則到96年1月5日才申報移轉現值。
　　官員說，乙申報移轉現值的審核，應以起訴日的公告土地現值為準，其適用的物價指數調整基期，也應回溯至82年1月5日適用。

   
財政部預定10月中旬完成特種貨物及勞務稅（奢侈稅）的修法工程，學者研究發現，炒房者有拉長持有年期以避稅的現象，財政部傾向延長目前二年閉鎖期至三年。學者建議，持有未滿三年出售不動產者，按交易價的7%課稅。