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吸引海外投資　馬來西亞祭出10年居留權

馬國強銷本國房地產，推出優惠方案吸引海外投資置產。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

近年馬來西亞成為東南亞海外投資的首選，租金回報率高於台灣，許多藝人爭相前往投資。馬國房地產商也看準這波消費力，打出只要外國人赴馬置產，就可擁有10年的居留權，與買房就送住宿的優惠方案，吸引海外投資客。

長富地產總經理鄭哲昇表示，2010年馬國政府推動十大建設，其中有5大超級建設，包括金融特區、會展中心、吉隆坡捷運、輕快鐵系統與非常受矚目的隆新高鐵，2013年馬來西亞觀光人數也成長了13％，目前經濟體來說也是東協四國之中相當被外資看好的國家。

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馬國為抓準這波海外投資商機，紛紛祭出多項優惠方案，據自由時報報導，馬國房地產業者宣布要在3年於吉隆坡中心搶蓋10個新建案，保證出租報酬率有6％，還與高級飯店業者合作打出「買房送住宿」的優惠，只要下訂就送5年共25天的免費高級飯店住宿，總價值最高達25萬元。

但鄭哲昇建議有興趣至海外投資的民眾，必須掌握「三三法則」，包括當地國家政策、整體經濟動能與房價變化，進場前也要瞭解物業管理、投資成本與利率變化的風險。

淡江大學產經系副教授莊孟翰也在自由時報指出，海外投資還是要考慮是否為合理價位，且所謂的報酬率6％，是未扣當地稅費成本，以及賺錢匯回來的手續費，建議民眾進場前，還是要仔細看清楚，以免獲利不如預期。

全文來源：好房網

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3特性+5優勢 三多商圈「高雄曼哈頓」

【MyGoNews/方暮晨】

高雄「三多商圈」是取「多福、多壽、多男子」之意，典故引自《莊子》所載「使聖人富，使聖人壽，使聖人多男子」光是這樣的商圈定位，就讓人感覺到很舒服。

從1990年代開始發展迄今，在政府與民間企業相繼投入大量資源下，高雄三多商圈挾著辦公大樓、高檔飯店、百貨購物中心、影城進駐、捷運系統等5大優勢，商圈發展愈發顯著。

三多商圈！5大優勢還有3大特性

三多商圈以SOGO百貨、新光三越百貨、大遠百為主軸， 地理位置連成壯觀的「百貨大道」， 還有諸如星巴克、必勝客、寶島鐘錶等，甚至婚紗公司等知名連鎖業者也都看好三多商圈未來發展潛力而紛紛進駐，稱得上是高雄商圈發展代表。

因為時代的轉變以及商業行為發展，現在高雄三多商圈則轉變成高樓多、業態多、人潮多的3大特性。

區域定位！三多商圈＝高雄曼哈頓

這3大特性讓三多商圈集購物、休閒及交通等多重優勢於一身，成為南高雄的經濟、金融中心，也成為高雄地區「地王」所在。

因為商圈發展得早，區域土地大多已經高度使用，很少有土地可供建案興建，市場供給量有限，造成「物稀為貴」現象，不僅建商搶地，成交速度也快，房市交易相當熱絡。

商業氣氛帶動區域經濟發展，也帶動消費人潮匯聚，造就出三多商圈不僅白天有川流不息的人潮，夜幕低垂時也不減白天的風采，城市畫面轉換展開另一種繁華榮景，也因此，帶動金融產業齊聚發展，讓三多商圈有「高雄曼哈頓」美譽。

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交通動線！三多商圈聯外四通八達

三多商圈緊臨三多、中山路圓環，位於高雄市超高大樓群的開端，南接中華路直達宏總財經廣場、85層的東帝士大樓，和高雄市政府推動中的多功能經貿園區連成一氣。

以圓環為中心，店家呈現輻射狀向外分佈，區內有高雄多條重要幹道在此交會，如三多路、中山路、中華路、一心二路等，加上捷運紅線，陸地交通可說是四通八達。

除了陸地運輸優勢，三多商圈亦是鄰近高雄港、小港國際機場最近的綜合型商圈，在陸、海、空三棲交通條件皆相當完備的優勢下，不僅便於在地人往返，便利的海、空運輸更吸引了各地旅客，拜交通便利之賜，替三多商圈帶來了驚人的消費商機。

三多商圈！高雄主要休閒娛樂中心

三多商圈附近擁有85層東帝士大樓、42層宏總大樓、還有新建的數棟超高層大樓，構成大高雄都會區最美麗的建築天際線，且近鄰「亞洲新灣區」，成為高雄休閒、娛樂、觀光、國際商務、企業辦公的重要據點。

在捷運帶動下，是南高雄人氣興旺的重點商圈，地理位置上很靠近80米的新光綠園道以及休閒景點的新光碼頭，周邊生活機能相當完備，結合夢時代商圈(IKEA、家樂福旗艦店、美商好市多等大型購物中心)結合串聯成為南高雄主要休閒娛樂中心。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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