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北市買氣 中山區又奪冠

北市中山區3月建物買賣移轉棟數以367棟蟬聯冠軍。資料照片

上月移轉棟數 新莊三重 新北熱區

【潘姿羽╱台北報導】

雙北市、台中市和台南市昨公布3月建物買賣移轉棟數，移轉量相較2月成長2~4成，且從各縣市交易熱區中可看出低價區在自住買盤支撐下，交易量穩健。不僅北市文山區成長54%，從2月220棟增至3月340棟竄居第2，新北、台中的平價區也穩守前3名。

北市3月建物買賣移轉棟數為2756戶，較2月增加500戶，台灣房屋智庫召集人葉立敏分析，中山區以367棟持續蟬連北市交易量冠軍，去年平均成交總價1872萬元，低於北市平均總價的2107萬元，且低總價、小坪數產品選擇多，今年又有捷運松山線通車的利多加持，吸引置產、自住買方。

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台中西屯穩守寶座

移轉棟數次高的文山區340棟和第3名北投區303棟，去年均價分別為1590萬元和1775萬元，屬相對低價。北市民眾徐小姐說，本以為買不起，便往永和覓屋，卻發現捷運站附近動輒6、70萬元，而文山區每坪40~50萬元還找得到房，便買在文山區，「繼續當台北人。」

新北市3月建物買賣移轉棟數5040棟，前3名分別是新莊635棟、三重494棟、中和488棟。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，新莊區交屋潮使建物買賣移轉棟數蟬聯新北之冠，三重、中和有環狀線題材、生活機能成熟，且中和區往捷運景安站、南勢角站可找到3字頭產品，對自住買方有誘因。

台中市西屯區3月以692棟穩坐熱區寶座，除了行政區範圍大、議題多元，豪宅與平價產品兼具也是主因。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，除了七期高價豪宅區，往台灣大道北側甘肅路、寧夏路、華美西街也有每坪14~18萬元的中古屋。

各縣市近半年建物買賣移轉棟數

台南市排名變動小

北屯區531棟移轉量次高，則因行政區均價尚在1字頭，又有74線快速道路串起新舊生活圈，交易量居高不下。

台南市3月建物買賣移轉棟數1756棟，比2月成長45.6%，行政區則以永康區295棟、東區268棟、安南區166棟維持前3名。徐佳馨指出，台南市屬封閉型的市場，交易價量漲跌、排名一向變動不大。

各縣市3月買賣移轉棟數前3名行政區

全文來源：蘋果日報

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商用不動產 Q1交易急凍

經濟日報/郭及天

商用不動產市場低迷，首季商辦成交金額僅77億元，加計土地也僅358億元，創下金融海嘯2009年第1季以來新低，旅館、商場與整棟商辦供給缺乏，也是主要原因。供不應求的飯店、國際品牌搶進的精華區店面，仍將是未來商用市場的亮點。

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　　世邦魏理仕昨（1）日公布第1季商用市場報告指出，商用市場投資需求偏弱，自用買方進場積極，預估未來二季的交易量持平，但工業不動產、精華區店面與具整合機會的商辦，仍是熱門的投資標的，外資私募基金仍持續鎖定台北市的精華土地，預計未來半年能見到成交案例。

　　世邦魏理仕總經理林俊銘表示，今年初投資市場低迷，僅自用型買方獨撐大局。未來半年，國內商用不動產產品釋出物件仍有限、降價的機會與幅度也不高。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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