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差很大！套房驚驚漲 南北價差比達6.2倍

買盤呈現觀望態度，唯有台北市套房價格能持續加溫，南北價差達6.2倍

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

內政部2014年4月1日公布最新2014年3月15日前已完成申報登錄之案件資訊，共計有9千7百餘件，包括買賣案件8千5百餘件、租賃494件及預售屋716件，其中台北市住宅最高單價，信義區基隆路一段121~150號的「世貿國際商旅」，每坪單價135.1萬；商辦大樓部分，中正區襄陽路1~30號出現整棟交易，交易總價9.62億。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，此次內政部揭露的筆數比起以往減少許多，幾乎只有一半，四都也未見有創新高價的交易，顯示買盤的確呈現觀望態度，唯有台北市套房價格能持續加溫，南北價差達6.2倍。

根據實價資訊，台北市套房自2013年1月起至2014年1月共計13個月交易，2013年Q1平均單價區間60.1萬~63.5萬，總價帶為822萬~925萬，但從2013年6月起，套房總價帶幾乎站上900萬大關，且平均單價也飆上66萬元以上，甚至2014年1月平均總價1,346萬，平均單價90.7萬。張旭嵐分析，2014年1月由於有松山區新成屋套房大量交屋，交易占比為65％，使得單月套房均價突破90萬。雖然套房單價屢創新高，墊高買賣成本，但買方為了能在北市購屋，還是願意買單。

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張旭嵐指出，特別是單價破百萬的套房，儼然成為市場新寵。根據實價資訊，單價破百萬套房，從2013年年初每月10多件，逐月攀升，到第四季時，每月至少有30件以上「百萬套房」，交易顯示總價時代來臨，小宅受益最多。

張旭嵐表示，由於雙北市房價居高不下，套房產品在雙北市場買氣熱。根據實價資訊，觀察2013年起自2014年1月共計13個月交易，雙北市套房交易件數為3500件以上，台中則2573件，高雄為1060件，顯見雙北買盤對於小坪數的套房接受度較高；且觀察4都套房平均單價，台北市均價66.3萬、新北市33.5萬、台中13.2萬、高雄10.7萬，顯見越往南走，民眾對於套房接受度越低，除交易件數較少，價格也相去甚遠，台北市套房購屋成本是新北市的一倍，是台中市的5.02倍，與高雄市更是相差6.2倍，主要是因北市多了『地段、門牌、學區』加持。

張旭嵐建議，隨著房價上漲、少子化、結婚年齡增加等環境因素影響，低單價、低總價、低自備款的「三低小宅」深受自住族群青睞，加上小套房具有租賃市場，因此成為置產客投資房地產的入門選項，致使台北市套房每坪單價屢創新高，但民眾在購買時仍要注意單價是否合理，以免價格偏離市場太多。

新聞來源 [ 買購不動產新聞台 http://mygonews.com/ ]

全文來源：奇摩房地產

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壽險不動產 去年收租171億

【工商時報/彭禎伶 】

壽險業在全台擁有6,700億元左右的投資性不動產，去年「收租」達171億元，較前年增近15億元，其中全台最大包租公還是國泰人壽，一年收租近70億元，且近2∼5年國壽相關大樓如信義計畫區A3的國泰置地、民生建國都更等陸續完工收租，一年租金可望逼近百億元大關。

　　
　　壽險業每年至少都有數十億元到上百億元會投入國內不動產市場，前幾年如遠雄人壽、宏泰人壽等還有開發型的土地投資，但是近年多數以收租、固定收益為主要投資項目，因此每年壽險業不動產租金收入也有逐步提高。

　　
　　若以有公布其投資性不動產的17家壽險公司、總投資金額6,699億元來看，一年租金收入171億元，年化報酬率則為2.55％，但其中有許多是正在興建中的建案或大樓，因此拉低投資報酬率。

　　
　　國壽因為接軌IFRSS開帳，已增加700多億元的不動產增值，因此其投資性不動產投資金額已提高到2,302億元，若以其去年租金收入69.54億元來看，不動產投報率約3％。

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　　但由於國壽已決定從今年1月1日起，94棟投資性不動產續後評價要採用公允價值，增值1,330億元，則國壽投資性不動產成本會墊高為3,632億元，計算投報率時即會有些下降，國壽對此表示，近幾年會陸續增加新的租金收入，維持一定的投報率。

　　
　　壽險第二大包租公是新光人壽，投資性不動產有1,261億元，去年租金收入41億元，投報率計算3.3％，新壽也確定暫時不採用市價進行續後列帳，維持一定的投資成本。

　　
　　富邦人壽投資性不動產868億元，一年租金收入27.19億元，投報率3.1％，但較特別的是，富邦人壽連續四年都有出現不動產價值減損，四年合計37億元，保險局表示，可能是因為鑑價等因素，公司提早認列超出的價值，會再進一步了解實際情況。

　　
　　目前如中國人壽、遠雄人壽，也確定不採用市價進行不動產續後列帳，其餘如南山人壽、台灣人壽、三商美邦人壽、全球人壽等也尚未見公告要採用市價法。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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