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實價課稅上路 投資房產比重大降

投資泰國房產說明會現場來的人超乎預期的多。圖／藍海房地產集團提供

【工商時報        記者黃惠聆／台北報導】

據調查，「房地產」仍是民眾抗跌保值理財工具的首選，但在實價課稅上路後，以「投資」房產作為理財工具的比重已大幅下降，資金則逐漸轉往國外房產、股票、外幣以及人民幣計價的理財工具。

根據中信房屋委託創市際的「宅指數」調查，就購屋目的而言，屬於「自用」需求的比重彈升了6.3個百分點，由上季的52.9％上升至本季的59.2％。

但以「投資」目的比例則下降1.2個百分點，由上季的28.1％下降至本季的26.9％，若和去年第三季的35％相比，則已大降了8.1個百分點，來到近一年半來新低。

中信房屋董事長鄭余正全說，因政府正逐步朝「實價課稅」的方向進行，投資客明顯退出房地產市場，不管是想短期投資及中長期置產的投資族群皆呈現下跌的情況。

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永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，房市調控持續進行中，包括加稅、查稅、信用管制等，會壓縮預售、豪宅、及供給量大的區域的獲利空間，因此使投資客漸漸退出房地產市場，住宅持有稅以及利息預期增加，同樣會促進屋主汰弱留強，也會將引導資金移轉。

台灣房屋在去年底即成立「全球財富中心」專責海外地產業務。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，受到加課豪宅稅、所得稅課稅級距可能上修的影響，高置產族紛紛向外尋找資金出口，也掀起海外不動產投資熱。

台灣房屋智庫問卷調查「海外投資趨勢」，發現有35.4％的民眾會優先選擇在日本購置房產，其次是美國及馬來西亞，占比各為30.97％及19.03％。除上述三地，近期又多了泰國，每一場海外房地產座談會都吸引滿滿人潮。

全文來源：中時電子報

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實價登錄滿周年 揭露47萬筆 精華區房價頻創新高、交易熱區移至桃竹…

【經濟日報/ 郭及天】

房地產交易實價登錄開放查詢上路將屆滿一年，讓相關交易資訊全都露，從一年來的資料中分析出「十大發現」，凸顯出精華區房價頻創新高、城鄉差異嚴重不均，以及交易熱區移轉至桃竹地區等現象。

　　實價登錄資料顯示國內房地產交易規模不容小覷，累計一年多來總揭露量近47萬筆，房產年交易金額約4兆元，相當於台股市年交易量二成；全國總交易建物面積約1,200萬建坪，相當150座大安森林公園的面積。

　　台灣精華區房地產價格頻創新高，且都集中在台北市，最貴住宅為信義計畫區的「皇翔御琚」每坪270萬元；最貴的店面在開封街一家賣滷味的店面，每坪614萬元；最貴的土地，則是由中信人壽買下西門町遠東百貨旁土地，每坪1,068萬元。

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　　台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，在房市走了十年多頭後，創新高價的不動產多位於台北市大安、信義，及核心精華商圈，高資產族群的追價，讓價格頻創新高。

　　統計資料顯示，全台總價逾億元交易共有住宅342件、台北市就占九成；店面73件，台北市占近六成。全台單價百萬的住宅834件、台北市占93%，店面300件，台北市占近八成。

　　高價交易過度集中化，也凸顯城鄉房市嚴重差異化的問題，雙北及桃園成交金額占全台一半以上，但全台368個行政區中，實價登錄以來，新北市平溪、鳥來、新竹五峰等共計19個鄉鎮市區沒有房產交易，多位於偏遠山區及離島。

　　大台北高房價、交通建設網路趨完整，造成桃竹地區房產交易轉熱，過去一年來，台灣平均每千戶家庭約有43戶家庭買房，其中新竹及桃園地區購屋最積極，約有67至70戶家庭買房；今年土地交易金額前十名的鄉鎮，桃園就占四名，包括大園、中壢、蘆竹與桃園市，桃園土地交易占全台近25%，土地資源珍貴的台北市，沒有一個區域可擠進排行。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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