台灣房屋：3月「量增價穩」雙北文山、淡水最旺

總價物件交易冷清，但低總價發燒，小宅購買力道上揚，其中雙北和高雄成交集中在低單價區

【MyGoNews蕭又安‧方暮晨/綜合報導】

台灣房屋據內部成交統計，2014年3月房市交易熱度六大都會區交易量較上月增15.4％、房價月微跌0.02％。台北市量增11.4３％、價跌5.61％；新北市量增16.59％、價跌1.24％，六都中各都都有大幅成交量成長。其中桃竹市場呈現價量齊漲，新竹量增最多達28.2％，桃園交易量則增加22.7％，高雄也有17.85％，但價跌8.49％。整體而言，3月房市呈現「量增價盤」的格局。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，2月扣掉農曆春節假期工作天數少，成交量受到影響，3月買氣回籠，六都皆有大幅交易成長，雖高總價物件交易冷清，但低總價發燒，小宅購買力道上揚，其中雙北和高雄成交集中在低單價區，因此平均成交單價與上月相較也略微下跌。

其中台北交易熱區為文山、新北淡水最旺，桃園楊梅、新竹市區，台中南屯、高雄三民為各都區域冠軍。張旭嵐分析，這幾個熱門區域較多平價物件，且從台灣房屋日前統計，以價格和生活機能的性價比來看，淡水、文山是雙北CP值最高的區域；而高雄三民區因為有陽明國中學區議題，加上有鐵路捷運共構，因此交易量不墜。

張旭嵐說明，反服貿學運以學生為主，非購屋客群主力，因此不影響房市交易，內部交易資料顯示，以台北市為例，光這個周末的交易量就超過整個月的1/3，也為房市第2季交易注入活力。由於近期受到政府打房查稅等政策壓力下，口袋淺的短線投資人收手，有實力的置產族以「汰弱留強、長期持有」來因應多空交雜的房市變化，市場委賣增加，建議自住客群此時可入場，擁有較多選擇性和出價空間。

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根據台灣房屋智庫統計3月份官網網友搜屋的熱門區域，發現交易熱區和網路搜尋熱區各異其趣，台北市仍以「大安」、「松山」、「信義」為查詢熱門地點，但成交最多的是文山、士林區新北搜尋人氣仍以板橋三重最熱，但成交量落在淡水、土城。張旭嵐分析，房價未明顯下，修總價考量的前提下，自用族群只得往房價親民區發展，不是買「小宅」就是買「老房」，或者選擇以時間換空間往蛋殼區發展。建議有意購屋的自用族群可以積極看屋，勇敢出價。

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台灣房屋智庫經理江怡慧表示，3月份桃園平均房價每坪16.1萬元，桃園交易量熱區(當月交易量)前三名分別為楊梅市第一、中壢市第二名及桃園市居三，3月買氣明顯回籠，大桃園房市發展主要受惠於種種利多因素之下，2014/12/25升格效應與多元重大建設加持，包括已全線通車的五楊高架道路舒緩車流，預定於2015年通車的桃園機場捷運線提供大眾運輸、縮短與北市的連結，再加上桃園航空城計畫持續對外招商，目前已成功吸引13家國內外知名產業與政府合作，將共同開發航空城。

國泰人壽的高鐵桃園特區地上權投資案已蓄勢待發，預計2014年4月動工，未來將興建國內首座大型露天OUTLET，其他尚有國壽於桃園加碼投資100億開發「現代化物流園區」，讓桃園熱度持續上升。

新竹地區平均房價每坪15.8萬元，交易則集中在新竹市與竹北市為主，主要是因為新竹縣淨遷入率冠全台、粗出生率連續四年全國第2、就業率高、失業率低，相較其他地區購買力是相當強勁。

全文來源：MyGoNews

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區段徵收打造湖濱生態商業園區台中糖廠開發保留上帝的眼淚

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【中國時報/盧金足】

閒置多年的東區台中糖廠有座4公頃人工湖，被稱「台中日月潭」，還有「帝國製糖台中營業所」歷史建築，台中市政府將開發湖濱生態商業園區，明年5月完工，市府可分回1.2公頃土地，希望1坪標售到40萬元以上，達到17億元盈收目標。

　　10多年前中華城開發終止，台中糖廠意外衍生豐富自然生態，當時開挖凹陷的建築工地，位在地下水豐富的泉源里，豐沛地下水填滿坑洞自然形成湖泊，沒有人為干擾，造就都市難得的湖光景色與生態資源。

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　　老天下雨和自然湧泉，地政局長曾國鈞為這片湖泊取名「上帝的眼淚」，舉辦區段徵收開發道路和公共設施，人工湖仍然保留，猶如「生態的珍珠」。

　　曾國鈞表示，為保護這顆珍珠，都市計畫將湖泊區域畫設6.09公頃公園用地，保留生態池及歷史建築「帝國製糖台中營業所」，結合區內8.88公頃商業區，打造湖濱生態商業園區。

　　「台糖可以領回7.7公頃、台中市府分得1.2公頃商業區土地」，曾國鈞說，市府將標售1.2公頃土地，希望1坪能標售40萬元以上，如標售17億元目標，即能支應道路、公共設施開發和建國市場遷建經費。

　　台糖已開始招商前置作業，規畫百貨購物中心、商辦大樓、商務旅館、住商大樓、大型量販店等，引入業者進駐開發。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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