老屋熱銷！台北市透天厝店效+地效 士林區交易最火熱

實價揭露透天厝交易熱區在士林區，佔比為17.5％；最高的成交均價為大安區每坪144.4萬

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

俗話說：「有土斯有財」，透天厝擁有完整土地所有權，在寸土寸金的台北市更顯珍貴，加上一樓可以做店面使用，因此一直是置產族群相當青睞的產品，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查2013年到2014年1月實價揭露透天厝的交易紀錄，發現最火的交易熱區在士林區，佔比為17.5％；最高的成交均價為大安區每坪144.4萬；其中，大安區濟南路三段的透天厝交易，以每坪 496萬表現最為亮眼。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，其中濟南路三段的透天厝建坪72.61坪，總價3.6億，雖然以建坪換算每坪單價496萬，但由於該交易物件為老式建築，除有建物外還有庭園，因此土地有128.26坪，買方可能是著眼於都更需求，所以願意以如此高價購入。

 
此外，位於熱門商圈的透天厝，一樓可做店面使用，價格更是扶搖直上，以中正區羅斯福路四段的透天厝來說，一樓的店面效益受惠於公館商圈，人潮錢潮絡繹不絕，加上師大商圈爭議，許多店家轉戰公館，使得該區店面價格水漲船高，透天厝價格也來到每坪377萬的行情。

觀察各行政區透天厝交易，以士林區、北投區、萬華區的透天厝交易最為熱絡，劉志雄分析，因為士林及萬華區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，除了當作一般住宅的透天厝外，這些行政區又涵蓋知名商圈，例士林區的士林夜市以及萬華區的西門町商圈，在店效加持下，帶動透天厝的交易熱度，若又有改建效應，透天厝地效更顯珍貴。至於北投區則是因為房價基期較低，加上有捷運及公共建設帶動新的商圈，生活休閒機能效益增加，所以透天厝交易亦顯熱絡。

全文來源：MyGoNews

 台灣房屋牛埔直營店的FB粉絲頁(快來按一個〝讚〞)

實價揭露更新 士林區透天厝成交總價7.45億

【台灣房屋智庫】

俗話說：「有土斯有財」，透天厝由於擁有土地的完整持份，一樓甚至可以做店面使用，是保值性高的房地產，在北市土地寸土寸金下更顯珍貴。台灣房屋智庫調查實價揭露以來透天厝的交易紀錄，發現透天厝交易熱區在士林區，除了佔比為16.1%，總成交金額最高也是士林區的39.95億元；其中，中山北路六段236巷7弄1至50號的透天厝成交7.45億勇奪透天厝最高總價紀錄。



    台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，由於台北市精華土地越來越少，擁有土地效益的透天厝也越來越搶手，以實價登錄上交易總價7.45億的透天厝來說，該筆交易含有11棟透天厝，整合土地面積達317.91坪，由於交易備註載明建物為待拆狀態，可見買方是著眼於土地開發效益，換算土地每坪單價252.73萬，至於中山區一江街透天厝總價5億的交易紀錄，目前則是做為平價商務旅館使用，就是有鄰近捷運松江南京站及深受日客喜愛中山北路商圈的優勢。

 台灣房屋牛埔直營店的FB粉絲頁(快來按一個〝讚〞)

    觀察各行政區透天厝交易，以士林、北投、大同的透天厝交易最為熱絡，劉志雄分析，因為士林、大同這兩個區域是台北市較早開發的行政區，所以各種屋型相對較多，至於北投區透天厝交易則是集中在溫泉區域周邊，總價大多在5千萬以下，因此吸引許多注重休閒生活的買方進駐。



    此外，區域透天厝總成交金額則以士林區的39.95億居冠，中山區30.65億次之

劉志雄表示，士林區包含天母、陽明山、外雙溪等區域，是別墅的大本營，而透天別墅是早期豪宅的代表，所以深受金字塔頂端族群喜愛，因此透天厝含金量不容小覷。



  觀察實價登錄總價前十名的透天厝，去年及今年各有五間交易，顯示今年以來高總價透天厝仍相當受到置產族青睞，劉志雄指出，透天厝對於買方來說，除了希望能取得土地效益外，另外就是期望有店面效益，總價前十強的透天厝就有三間是可以做透天店面使用，可見透天厝在土地開發效益及店面效應的加乘下帶動交易熱度，也讓透天厝的價值水漲船高。

60秒房價運算中心，台灣房屋生活找屋已經上線了，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

全文來源：台灣房屋研究智庫

很喜灣台灣房屋所分享的文章，值得分享給大家，希望大家會喜歡。