台灣房屋新竹牛埔直營店

房仲業跨足營建業一波波！創立30幾年的台灣房屋預計年底前成立「台灣建設」，斥資6億元在桃園、新竹蓋7到12層樓建案，後續會在桃園一帶推案。而信義首波兩岸建案總銷金額就上看百億，永慶則進軍台北都更案。

台灣房屋是2008年從北區房屋改名，去年門市已超過500店，3年前還成立資產中心經營海外房產事業。台屋首席總經理彭培業說，預計年底前成立「台灣建設」公司，在桃、竹地區找地蓋房子。初步規畫找一塊300到400坪土地，以目前該區土地價格每坪80幾萬元算，置地價格約3億元，加上營造成本，預備拿出6億元推出第一個建案。

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台屋高層說，新案預計蓋7到12層樓，戶數尚未確定，如果最後地點是在捷運站附近的交通便利處，每坪價格將在20萬元左右為主，希望每個物件總價在700萬到800萬元間。未來不排除視地點，推出價格稍高的豪宅型產品。

至於國內房仲龍頭信義房屋則早在2012年就成立建設事業部門，國內以「信義開發」購地開發，大陸則以「信義置業」找地蓋房。目前國內自建自售個案「信義謙石」近期推出，總計21戶，總銷金額8億元，每坪單價喊120萬至130萬元。大陸上海嘉定1萬7470坪土地，1100戶的建案已動工，預計2017年中完成，總銷逾90億台幣。總計兩岸的第一波營建總銷金額合計就達百億元。

永慶房產集團則鎖定都更案，目前手上有天母土地250～400坪、信義區永春捷運站北側約600坪等都更案在評估。

市場人士認為，房仲業競爭激烈，最終走向集團化發展，跨足營建事業，可收一條鞭式涵蓋房產上下游之效，不僅拓展營收，也壯大集團。

全文來源：中時電子報

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三大潛力區 好宅多 北 淡水 小資築巢天堂

經濟日報(臺灣) /郭及天

    區域介紹：淡水房市主要包含竹圍、紅樹林、淡水市區與淡海新市鎮四大區塊，淡水市區與新市鎮由於房價基期低、推案量大，加上有捷運末端通車的優勢，最吸引小資族進駐，總價500萬到800萬元的兩房格局占全部交易總量的32.6%，在大台北各行政區中最高。

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    看好理由：總價500萬到800萬元在台北市僅能購買13~20坪，二房格局可能多有距捷運站較遠、屋齡老舊等缺點，而這個總價帶在新北市的汐止與五股約購買26~28坪，但在淡水卻能購買約30坪的屋齡較新小宅，淡水可以說雙北最划算的小宅熱區。

    區域現況：近年由於包括宏泰集團、興富發、甲山林、宏普、麗寶等大型建商搶進開發，淡海新市鎮成為大台北推案量最大的區域，新推案房價也一路從2007年每坪12萬到15萬元，一路漲上每坪25萬到32萬元，不少新市鎮周邊中古住宅大樓，房價也多站上每坪20萬到24萬元。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，淡水二房平均總價656萬元，自備款約131萬元，以家庭年收百萬的小資夫妻，若能每年提撥三分之一做為儲蓄存款用，不到四年即可圓夢。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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