樹木讓房屋更值錢台中草悟道房價多48%

鉅亨網記者許庭瑜台北

樹木可以遮蔭還可以做觀賞，加上台灣夏季高溫威力強大，若住宅能坐擁林道將是羨煞他人的事情，因此房屋周邊有綠蔭景觀的地段，房價也高一等。根據台灣房屋智庫統計，6大都會區的電梯大樓周邊有無綠蔭，發現價差最大的是台中草悟道兩側，房價比行政區平均高出了48%！

此外新竹市公道五路價差比也高達44.5%；另外高雄市四維二、三路31.2%，雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右，即使在均價高達89.8萬的大安區，因為有林蔭大道的加持，敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2%。

重視生活品質林道周邊住宅水漲船高

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，坐落在都會水泥叢林區當中的林蔭景觀，無論俯瞰樹海或是漫步綠蔭，都因為提供周邊住宅「休憩」的生活機能，以及多一份「樂活」、「悠遊」的生活氛圍，對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。以台北市為例，敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐風景觀，綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足的商機，沿線大樓均價高達每坪97萬。

至於價差最多的地區，台中草悟道(過去稱為經國園道)達3.6公里的藝術綠帶，結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動，加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持，沿線已有建商推出不少高價住宅。

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洪佩君指出，中古大樓單價「3」字頭不在少數，新成屋更直飆「5」字頭，與西區均價每坪19萬相較之下，草悟道周邊均價每坪28.2萬高出48.4%，拉抬力道強勁。不過洪佩君也提醒，遊憩區都會有外來車擋道、假日交通擁塞、以及路邊車位難尋的問題，有意進駐草悟道附近的民眾要特別留意。

保值性高+需求不減新竹公道五路搶手

另外一個房價也高於行政區平均4成以上的，為新竹市公道五路台灣房屋智庫經理江怡慧表示，公道五路近交流道的路段多以辦公室商品較多，二段大樓住宅保值性高，根據103年實價登錄，公道五路住宅大樓產品均價每坪26.3萬元，與新竹市大樓均價價差高達44.5%。

江怡慧分析，公道五路地處中心樞鈕的優勢，該區域因腹地有限，大樓稀有性高且釋出量不多，若有釋出也是以低樓層為主。再加上近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利，距科學園區僅10分鐘車程，且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區，所以房價有撐，同時也拉抬週邊國宅價格。

林陰宅房價

全文來源：鉅亨網

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薪資增幅偏低 FED對升息猶豫

工商時報/吳慧珍

市場本周勢將密切關注美國聯邦公開市場委員會（FOMC）周二、周三（29日∼30日）召開的利率決策會議，以及商務部發布的第2季國內生產毛額（GDP），美國經濟雖可望從第1季的萎縮劣勢反彈，但預料聯準會官員此次集會仍不急於討論升息，癥結在於薪資增幅依然偏低。

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不似第1季有嚴冬氣候作祟，周三出爐的美國第2季GDP預估值，應能擺脫第1季季增年率萎縮2.9％的低潮轉為擴張，華爾街日報調查預測第2季成長率3.1％。

FED主席葉倫7月中在國會聽證會上指出，FED會「密切觀察」薪資動向，儘管就業機會大增，但目前為止薪資成長根本是停滯。

路透報導，薪資漲速未達預期下，FED可能至少要等到9月16∼17日集會時，才會對何時升息做較明確的表態。

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