台灣房屋新竹牛埔直營店

近三成民眾 一年內想換屋

我國一般家庭平均一生換屋次數約3~4次，「住」的問題從「先求有」升級到「求好」，不論是「房子本身品質」、「居住環境」、「是否符合家人需求」等，都是換屋的關鍵，隨著家庭人口數增加，經濟條件提升，「換屋」也是房市主力的剛性需求。鑑於此，台灣房屋智庫調查2014國人換屋意向，調查結果有29.01%的民眾想在一年內換屋，其中換屋主要動機為「家庭人口增加/空間考量」占36.45%，其次為「居住地生活機能不佳」占35.47%以及「工作地點改變」占26.43%。

 至於換新居條件期待鄰近「捷運/車站」占57.69%，還有「公園綠地」占51.79%，「超市量販店」占41.03%；外在因素還是以「上班地點」占69.74%和「交通發展」58.46%占、「增值空間」占48.97%為最大考量。

60秒房價運算中心，台灣房屋生活找屋已經上線了，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，隨著都會區房價高漲，年青人買房不可能一步到位，因此未婚或是生子前，購屋只能選擇「小而遠」，而面臨家庭人口增加或是自身需求轉變，換屋趨向「大或近」，要不空間加大，要不搬近工作地點、學區或商圈，『交通』和『地點』都是換屋族的最優先考量。

換屋族13年之癢? 換新房理想屋齡為9年

針對換屋狀況進一步交叉分析，想換屋時平均已在原房屋居住13.4年，平均屋齡達16.8年，期待換的新住所最好是8~9年內的新屋。

張旭嵐分析，一般中古屋在20~30年開始屋況逐漸下降，尤其滲漏水或是牆面油漆斑駁脫落，因此不少人就產生「以換代修」的念頭。北部換屋族想要換的房型以三房為最多，其次為四房或以上，而中南部因為房價較低或有三代同堂的需求，換屋最想換透天厝。

全文來源：台灣房屋研究智庫

台灣房屋牛埔直營店的FB粉絲頁(快來按一個〝讚〞)

近四成民眾換屋原因:不滿居住地現況

【行銷專題企劃】

許多第一次買房的消費者，因為不知道該如何挑選，常發生「買得起的不喜歡，喜歡的未必買的起」；或者是跨縣(區)購屋族，因為有特定原因，譬如求學、就業等，需要離鄉背景找屋，究竟哪裡是有跟家鄉一樣的生活環境？抑或海外購屋族，想購置台灣不動產，若能有詳細的環境介紹，甚至是街景實景，買房才可以更精確上手。

60秒房價運算中心，台灣房屋生活找屋已經上線了，找屋請上http://www.twhg.com.tw/ 

台灣房屋智庫調查發現，有房產者，逾四成近一年有換屋計畫，而又有35.47%的民眾換屋原因為「不滿意現居住地機能性」(註1)。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，傳統搜尋引擎只提供消費者在固定框架中思考「區位」、「總價」、「格局」、｢坪數｣等，卻未能深層的為消費者找出理想的生活氛圍，購屋者無從精準判斷四週潛藏的生活環境，只能從表象上做出初步的判斷，往往造成「居住之後不如人意，又要搬家」的狀況。

有鑑於此，台灣房屋首創以「生活」找屋，運用大數據資料庫，分析出物件周遭一公里內的「十大指數」，為消費者找出全新的購屋模式，藉由指數高低即能了解生活環境，實現自己最理想的居住生活。而十大生活指數分別是「飲食」、「學區」、「醫療」、「購物」、「休閒」、「交通」、「長者」、「文青」、「時尚」與「親子」。

周鶴鳴分析，十大指數的分數高低，係根據海量數據分析該物件周遭環境機能，與分佈的密集度，運用科技的量化顯示生活環境的氛圍。無論網友身處國內外何處上網，只要透過台灣房屋「生活找屋」，利用十大生活指數以及地圖功能，立即就顯示出街景圖，將物件周圍的道路畫面零時差呈現。

台灣房屋牛埔直營店的FB粉絲頁(快來按一個〝讚〞)

以「飲食指數」為例，除了顯示指數分數高低與指數內各類型多寡程度，如餐廳家數的比例、速食店的比例、早餐店的比例外，地圖上亦顯示餐飲分布所在位置，再點選地圖上的咖啡杯圖案，就能有如置身現場顯示街景圖 。

另外，對於該區氣候、雨量溼度、地震次數、空氣品質與輻射檢測，在這裡也能清楚顯現。周鶴鳴指出，台灣氣候潮濕，且北部又常下雨，若家中有幼童或過敏兒、痛風等問題的朋友，對於生活環境的挑選就不得不慎。透過「生活找屋」功能，可以從中挑選空氣品質佳且較乾燥的區域。且貼心的功能還包括提供人口強度、商業活動強度等，對於想要拓點或創業的消費者，在選擇開店位置時，可以在此觀察人口與商業活動強度，了解該區商機活絡程度。

從生活指數找出適合的物件，房價的表現更該清楚掌握，如此才可以「買對不買貴」。台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，「60秒房價運算中心」，讓您在60秒內了解房價「過去-現在-未來」三階段價格。以提供「過去」-內政部實價登錄行情資料、「現在」-台灣房屋專業提供最近成交行情，以及「未來」-提供網站開價之分析與建議，且針對該物件提供詳盡資料，以及專屬經紀人的服務。

台灣房屋網站創新的人性化設計，顛覆以往找屋方式，導入Big Data大數據的領先，讓網站如虎添翼，資源倍增，這不僅是全台灣購屋者的福音，更是全民邁向美好生活的大躍進！

全文來源：蘋果日報 

很喜灣台灣房屋所分享的文章，值得分享給大家，希望大家會喜歡。