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內科店面夯 1坪月租5千

內湖區瑞光路原空置近半年的店面，現由「中一排骨」（箭頭處）進駐營業。范厚民攝

【潘姿羽╱台北報導】

台北市內湖區、大直地區受惠內科人潮和飯店即將完工、開幕，空置已久的店面陸續有業者進駐！內湖瑞光路有間店面因租金總價15萬元偏高，空置約半年，近日才租給連鎖餐飲業者。房仲認為，這顯示業者看好此區的消費力，增加擴點意願。

內湖區瑞光路鄰近內湖科學園區，上班人口眾多，吸引餐飲店面進駐。全國不動產內湖捷運加盟店店長朱又新表示，瑞光路「百八魚場」原承租2間店面，日前改為承租1間，房東便將空置出來的店面另行招租，坪數40坪左右、月租金15萬元，空置約半年後，由「中一排骨」進駐。

台北市內湖大直周邊店面行情

1個禮拜就能結案

朱又新分析，瑞光路30坪以內的店面幾乎1個禮拜就能結案，現「中一排骨」的店面可能因坪數較大、拉高租金總價，使空置期較長。中信房屋西湖加盟店主任邱耀塘也透露，去年底瑞光路傳出有1樓店面以月租金每坪約5000元租出，印證雖內科周邊非知名商圈，但穩定客源已使此區成為連鎖業者重點發展區域，內湖路一段、洲子街也因鄰近內科，空置率極低，店面一有釋出幾乎秒殺，每坪月租金行情3000~4000元不等。

近期除了內科周邊店面表現亮眼，朱又新表示，大直樂群二路「瓏山林博物館」的4~5戶店面空置超過1年，近3個月就租出2戶，其中1間由精品業承租，坪數約50坪、月租金15萬元。

成交單價209萬元

據實價登錄資料，樂群二路的「基河國宅」去年6月成交1間1樓店面，每坪單價高達184.8萬元，創下基河國宅店面成交紀錄新高；「瓏山林博物館」去年7月也成交1戶店面，成交單價每坪209.1萬元。

「過去基河國宅店面每坪頂多100萬元左右，這筆成交出乎大家意料。」台灣房屋大直特許加盟店副店長陳泰源表示，「基河國宅」這間店面正對宜華國際觀光旅館，「瓏山林博物館」則緊鄰美孚飯店，業者預估未來飯店營業後，觀光和陸客人潮會帶來商機，因此去年起鄰近的店面市場已悄悄活絡。

商業地違蓋住宅

陳泰源也說，大直地區很多娛樂與商業用地違法作住宅使用，雖營造高品質的生活環境，但「樂了住戶，苦了店家」，樂群二路店面租金一直受壓抑、人潮也很少，直到最近業者開始期待飯店啟用後的效益，空置的店家才陸續有業者進駐。

全文來源：蘋果日報

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跨域整合 市府打造三鶯文創雙子城

自由時報/記者賴筱桐/新北報導

新北市府推動「三鶯文創怡居雙子城」跨域整合計畫，由城鄉局整合各局處資源，以文化創意為主軸，帶動產業升級與區域發展，已爭取到內政部營建署補助款，預計明年上半年提出規劃藍圖，其中陶瓷工藝園區將是重點之一。

　　城鄉局都市設計科科長張記恩指出，位於大漢溪左右兩岸的三峽、鶯歌長期以來各自發展，本計畫以文化創意產業復甦及特色商圈營造為理念，整合三峽、鶯歌文創觀光潛力點，包括打造三鶯文創園區、陶瓷工藝園區，拓展老街商圈範圍，幫助既有軟硬體設施提升價值。

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　　三峽區長楊志宏表示，甘樂文創園區、茶山坊手工皂及藍染文化等民間力量，為當地文創產業樹立雛形，硬體部分，除新北市立美術館將落腳三鶯新生地外，他更希望市府提供文創商品展示平台，拓展行銷管道。

　　鶯歌區長洪見文說，發展文創重點應放在陶瓷工藝園區，過去鶯桃路、建國路一帶陶瓷工廠林立，因環境變遷、市場飽和，許多業者紛紛出走中國或關門歇業，競爭力下滑，市府應輔導廠家轉型，讓觀光產業與文化結合，帶動人潮。

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全文來源：台灣房屋研究智庫

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