房地合一稅可扣抵住愈久抵愈多

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房地合一稅最快後年上路，為了打擊投資客炒作囤房，鼓勵自住戶長期持有，財政部打算針對持有年限設定扣稅率，最高扣除率達到80%，也就說，住越久要繳的稅越少，不過，三千萬以上房子，因為排富條款，無法適用！

三房兩廳，40坪的社區大樓，在台北市內湖要賣3千8百萬，屋主黃小姐拿起紙筆，越算越頭疼，因為財政部研擬的房地合一稅，參考南韓以綜所得累進稅率，作為房地合一稅率，從5％到45％，而且3千萬以上排富條款，無法享有減免優惠！

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實際算一算，當初花2千萬買的房子，用舊制來算，3千8百萬賣出，賺1千8百萬，扣掉土增稅5百萬和服務費3百萬後，乘以20%房地比，再乘上45%稅率，要繳的不動產資本利得稅90萬，未來房地合一稅制上路後，房屋價差直接乘以45%稅率，再扣掉土增稅5百萬，等於要繳175萬的稅，整整多出快一倍！

不過，政府為了鼓勵長期持有，房地合一將採「分年扣除率」，只要持有年數不長，就會被課重稅，如果持有年數10年以上，扣除率則高達達80%，也就是說，只要房子買了超過十年三千萬以下的房子，賺多少乘以20%，再按照綜所稅級距來繳稅，比起現在的算法，足足省下55%的稅額！

專家擔心，房地合一稅，投資客會將資金，轉移到中南部炒房，想買房子的人，最後還是買不起。

（民視新聞許敬柔、張匡皓台北報導）

全文來源：民視電視公司

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興隆公營宅最快明年入住

聯合報/邱瓊玉

北市府計畫將安康平宅改建為興隆公營住宅，第一期D區最快明年開放入住，第2區安康市場基地106年6月完工。為讓公營住宅發揮「社會住宅」功能，將在第2區內，規畫至少44戶「多元服務家庭」，專門服務身障、青少年或是低收入戶家庭。

　　市府社會局專員陳肯玉表示，多元服務家庭分為「密集服務家庭」、「青少年獨立」及「身心障礙團體家庭」等。

　　密集服務家庭屬經濟弱勢，青少年獨立則是原本住在社福機構的青少年，因即將滿20歲的自立生活方案；至於身障團體家庭，則有點類似身障團體家園概念，透過集體居住的方式，彼此互相幫助，也方便社工人員協助輔導。

　　陳肯玉指出，興隆公營住宅內也將設置社會福利服務工作站、「公辦民營托嬰中心」、「公辦民營老人日間照顧中心」、「身心障礙者社區作業設施、福利機構」等公共服務空間，以社區服務方式一面輔導弱勢團體，一面消除新住戶疑慮。

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　　位在木柵路2段、興隆路4段交叉口附近的安康平宅，總計一千多戶，是北市歷史最久、基地面積最大的平價住宅。市府擬斥資上百億元，預計花10年將安康平宅，改造為公營住宅。

　　因應原住戶及社會局輔導家庭的需求，社會局和發展局合作，擬在第2區規劃44戶的「多元服務家庭」。

　　至於多元服務家庭的租金該如何計算？社會局表示還在研議，此外，考量到平宅原住戶多屬於經濟弱勢，為減輕住戶負擔，平宅原住戶未來租金，前3年將以周邊市價一至三成為起計基準，最多可住12年，但3年須換約一次。

　　至於新住戶的租金則維持市價7成，目前預估D區約有90戶、安康市場則有200多戶原住戶，即將在完工後入住。

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