台灣房屋新竹牛埔直營店

大學指考放榜，幾家歡樂幾家愁。對父母來說，最憂愁的該屬自家寶貝第一次離家，抽不到宿舍該怎麼辦？永慶房產集團調查雙北主要大學周邊租金行情，以台灣大學周邊學生套房最「高貴」，5坪套房租金破萬元。

距離台灣大學不遠的世新大學周邊，空間大小差不多的套房，租金卻只要7500元，價差懸殊。

永慶房屋羅斯福路直營店店店長陳政燕指出，台大雖新增思源路太子學舍，但因管理較嚴格，多數學生仍偏好在外租屋。台大周邊的租金行情，5～10坪以下的套房租金為1萬元～1.5萬元，5～6坪雅房租金為5000元～8000元。

60秒房價運算中心，台灣房屋生活找屋已經上線了，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，台大位處公館商圈，加上有捷運的便利性，除了廣大的學生租屋，還有上班族爭相前往台大周邊尋覓好宅，使得台大周邊不只有大學城效益。

台大附近還有師範大學，兩間學校的學生都有宿舍床位不足的困擾，龐大租屋需求帶動租金上漲。

台大周邊租金高得嚇人，但距離台大不遠的世新大學租金水準相對親民很多，4～6坪套房租金7500～9000元，4～5坪雅房5000～6500元。

永慶房屋文山考試院直營店店長馮仕坤說，世新大學學生幾乎都在外租屋，主要的租屋路段在試院路、木柵路一段。

政大的租金行情則因學校地處偏遠，故學生外宿需求強烈，租金水準不輸市中心，6坪套房上看8000元，4坪雅房也要5000元。

同樣位處偏遠的淡江大學、台北大學三峽校區租金相對平價，僅需位處精華地段的大學周邊租金的一半，即可找到適合的房間。

永慶不動產淡水新市一路加盟店店長劉純潔分析，淡大附近出租物件以舊公寓改成分租套房物件較多，而淡大101跟大富翁則有8000～9000元的兩房一廳產品可供選擇。

有巢氏房屋三峽學勤加盟店店長林清茂指出，台北大學三峽校區為一新興區域，周邊都是新房子，吸引許多包租公、包租婆入駐。房東習慣將房子規劃成套房，因此周邊租屋物件皆為套房，像是達人生活館社區就為專租給學生的建物。

圖／聯合報提供

全文網址: udn房市情報

台灣房屋牛埔直營店的FB粉絲頁(快來按一個〝讚〞)

預售屋 議價空間變大了

經濟日報

政府近期打房動作頻頻，房市幾乎陷入窒息。以大台中為例，建商從年初以來就紛紛減量推出，業界原本預估全年推案金額上看2,000億元，如今可能只剩1,600億元，減幅達二成，顯示市場觀望氣氛濃厚。

　　市調也顯示，大部分原訂第1季或第2季進場的大型建案，北部多順延到928檔期，中南部則延至第4季選後才公開。業界不諱言，年底七合一選舉變數太大，推案還是儘可能避開為宜。

　　隨著年底選舉將近，房地產再次成為打壓標的，財政部最近修法，將非自用房屋稅率提升至最高3.6%；隨後，央行祭出限縮管制，新增全台八區限制貸款額度，且第三房貸款最高五成、豪宅認定標準亦轉趨嚴格；還有實價登錄也從成屋擴及到預售屋。

台灣房屋牛埔直營店的FB粉絲頁(快來按一個〝讚〞)

　　政府一波波財稅、金融緊縮措施，被外界解讀為「下重手打房」，北中南房市無一倖免，全台各預售案場來客平均下滑三至五成，房價也面臨反轉，可能終結房市連續12年的多頭格局。

　　近二年，中部推案及熱銷區塊以新開發的重劃區為主，由於房價較低，受到廣大的首購族及投資客青睞。但也因為建商一窩蜂搶推，市場逐漸浮現供過於求的窘境。

　　尤其，政府打房力道加強，投資客選擇退場，自住型換屋客層再度抬頭，取代首購族成為市場主力。他們較關注台中市四期、五期、八期重劃區，以及草悟道綠園道、台灣大道等成熟商圈，這些區塊交通方便，生活便利性也高。

　　整體來看，雖然各案場來客明顯減少，但由於營建成本降不下來，加上房貸利率依舊處於低檔，建商心態普遍惜售，或是改採先建後售。尤其，過去預售推案，銷售往往要過八成才會開工，如今四、五成就提早開工，銷售紛紛往後遞延。

　　對消費者來說，現在反而是進場買房的好時機，尤其是預售屋市場，過去議價空間約在10%至15%，如今有機會爭取到20%的空間，等於變相降價5%。

　　至於何時是進場的最佳時間點，一般預售案以開賣前二個月最好，一旦銷售過五成之後，議價空間就可能不那麼大了。

　　主要因為初期建商對未來成本無法掌控，等銷售率過半，建案開工，心裡也踏實多了，此時再來談降價，空間有限。

　　話又說回來，健全房市不等於一定要透過下重手打房，正確的作法，應該是要「去泡沫化」而非讓房市「泡沫化」，尤其台灣自宅擁有率高達88%以上，讓房市全面下跌，是全民、也是政府的損失。

　　尤其，目前政府許多相關措施，不但沒有紓解房價上漲壓力，反而間接助長房價上揚，這些措施包括限縮容積、提高地價稅、土地公告現值拉近市價等，都只會增加建商的成本。

　　另一方面，營建的原物料與人工成本也不斷上漲，建材從今年初到現在，平均漲幅逾三成，工資也漲五成，以模板工為例，連工帶料，從年初的每坪5,500元，到現在已漲至8,000元還發包不出去，缺工荒日趨嚴重。

　　其實，落實居住正義與健全房市，應從房價合理化及推出社會住宅等方案著手，政府應該要推出完整的住宅政策，才能真正解決居住正義的問題，而不是靠加稅的方法來打房。因為，賦稅增加只會墊高屋主的售屋成本。

　　現階段政府應該做的是，立即提出完善合理的土地價格與土地稅制健全政策；輔以讓青年得以在都市安居就業的社會住宅政策，並導引整體建築開發業者朝向合理化、制度化的經營。

60秒房價運算中心，台灣房屋生活找屋已經上線了，找屋請上http://www.twhg.com.tw/

全文來源：台灣房屋研究智庫

很喜灣台灣房屋所分享的文章，值得分享給大家，希望大家會喜歡。